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今天，给大家介绍一下荔湾区位置，聚龙湾板块的聚龙湾·源舍这个楼盘。
项目是2025年12月3号，国企珠江实业旗下的珠江产投以13.3亿元拿下聚龙湾太古里旁的玻璃厂地块，楼面价25231元/平。
珠实公布了案名：聚龙湾·源舍。源头的源，雅舍的舍，很特别的名字。
聚龙湾·源舍是珠江实业开发的住宅项目，位于广州荔湾区聚龙湾板块，主打90-144㎡三至四房，交通便利，商业配套丰富，但周边仍在旧改中，存在施工影响和学位不确定性。
【开发商】：珠江实业
【占地】：约2.25 万㎡
【容积率】：3.5
【楼栋】：4 栋 31-32 层高层，围合式布局
【园林】：中央园林 + 外部9 万㎡中央公园
【梯户比】：2T3 / 2T4 / 2T5
【层高】3.05/3.15米
【面积】约90-114-144㎡的三至四房
1、交通：项目距离11号线环线大冲口站仅约200米，1站到芳村换乘1号线/22号线，步行约700米达广佛线沙涌站；临芳村大道、洲头咀隧道等主干道，便捷速达广佛双城，通勤无忧。
2、商业：项目一路之隔就是全国首个滨江太古里，规划有专属天桥系统，无需过马路、无惧日晒雨淋，步行即可直通商圈与珠江绿道，相当于把顶流商业变成私享配套。附近3公里内还有白鹅潭华润万象城、大湾区艺术中心、内港湾等商业，商业能级非常高。
3、教育：项目南侧规划幼儿园，周边芳村小学（划片聚龙社区）及多所中小学环绕，浸染优质教育资源。（具体以教育局公布为准）
4、医疗：广医大附属一医院荔湾院区、市一医院、省中医（芳村）等三甲医院为邻。医疗，是安心的底线。
项目外立面设计也很有意思，用了铝板+玻璃幕墙的组合，灵感源于广府传统的织金彩瓷，在不同光线下呈现出不同的质感层次。
5、产品：项目总共4栋楼、约460套货量，一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3。全南向设计，主推建面约为90-114-144㎡的三至四房。
70% 产品可私梯入户或带入户花园，114㎡部分私梯入户，没私梯的也配入户花园，相当于用刚改的预算，享受到了豪宅级的私密性。
建面约90平三房为例，这是一个“小而美”的典范。做到了四开间朝南，主卧还配有270°环幕视野，在同等面积段内，绝大多数产品只能保证三开间朝南。
建面约114平四房，这个户型最大亮点是“X可变空间”和南北对流双阳台，把生活决定权完全留给业主。
建面约145㎡四房，这个户型给出另一个惊喜——约3.15米的层高。
优点
1、位于白鹅潭核心区，直线约300米至地铁11号线大冲口站，半小时可达珠江新城，交通便捷。
步行可达聚龙湾太古里，地铁一站至白鹅潭万象城，双顶级商圈加持，商业能级高。
2、西侧紧邻荔湾儿童公园，北侧靠大冲口涌，园景、河景双重享受，休闲散步便利。
3、主打建面90-144㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善客群，门槛相对友好。 部分高楼层户型带环幕飘窗，可瞰江景，提升居住体验。
4、采用围合式布局，中央设花园，绿化率≥35%，搭配约9万㎡中央公园，居住私密性与舒适度兼顾。
梯户比涵盖2T3、2T4、2T5，部分产品可实现独梯入户，归家仪式感强。
5、项目所在聚龙湾片区为政府主导的连片大开发，总投资超1000亿，未来商业、产业配套持续完善，资产保值增值潜力高。
缺点
1、整体板块仍在旧改施工中，短期内可能受施工噪音、尘土影响，城市界面需时间完善。
2、项目未配建学校，虽旁有省一级芳村小学及规划初中用地，但具体入学政策及学位分配需以地段划分为准，存在一定不确定性。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
