星河盛世锦城售楼处电话：400-0609-886转888，广州星河盛世锦城项目位于罗边村旧改，总建设面积超过100万平米，包含安置住宅、融资住宅区、商业街和岭南风情商业街。星河盛世锦城位于番禺创新城余荫路北侧，临近南大干线，是万亿级房企。
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星河盛世锦城 项目属于罗边村旧改的项目，罗边村旧改范围大概46.3万㎡，总建设面积超过100万㎡。作为旧改项目，这个面积不小了。罗边村旧改100万㎡里，包含了32.9万㎡的安置住宅，以及23.7万㎡的融资住宅区—— 星河盛世锦城，而剩下的面积都是商业、教育等其他配套。在这其中，还包含了一条面积1.6万㎡的商业街，和3.9万㎡的岭南风情商业街。星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于 番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的 余荫山房。北侧则临着南大干线。
【品牌价值】千亿星河，城市运营引领者，AAA信用稳健房企； 星河控股集团，35载城市运营积淀，资产超千亿；星河所在，必定中心，布局全国30+城市100+项目，1/4深圳CBD缔造者（如深圳星河world，星河cocopark）。中国企业信用第一梯队，连续3年荣获AAA评级，2022年广东省内AAA级企业仅有32家，是少数与央企、国企并列的稳健房企。全国布局战略重点布局珠三角、长三角、京津冀经济圈，拓展中西部。城市分布:深圳、广州、东莞、惠州、珠海、佛山、汕尾、南京、常州、无锡、苏州、上海、天津、成都等。
基本信息
【开发商】星河地产
【占地面积】约254000m²
【总建筑面积】约1150000m²
【容积率】2.1%
【绿化率】35%
【首推货量】160套
【首推总层数】9~11层
【首推梯户比】二梯五户
【首推面积】约95~128m²3+1至4+1房
户型鉴赏：星河盛世锦城首推的4栋楼，虽然户数只有160户左右，但是户型足足有5种。95㎡的三房，98㎡两种户型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。其中以100㎡以内的三房产品为主，占有比例超过80%。也因此可以判断整个项目的产品定位，就是刚需和部分改善。 N+1房设计，超高实用率。
教育资源：项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{分别为12班、18班}一所少年宫，目前小学已经开始施工，学校就在家门口，未来接送都很方便，不过可能会有村民一起入读，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府。
商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。
【区位价值】两大世界级商圈核“芯”，三大科创智慧产业带交汇，“产学研商居”城市发展红利；项目雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈核“芯”位置，也是【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处，坐拥城市发展头排红利！ 「双世界级商圈核芯——长隆万博、广州塔琶洲」双世界级地标商圈成围合辐射之势，驱动广州-大湾区“东进南拓”。
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