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搜狐焦点潮州站 2024-05-02 14:48:53
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项目基本信息

a、总栋户数/期数:南区16栋,北区5栋,共21栋4378户

b、车位比/车位数:6517(车位充足)

c、占地面积:24万m²

d、建筑面积:88万m²

e、绿化率:30%

f、容积率: 2.41

g、物业/物业费:越秀物业,3.26 元/平

h、开发商:越秀地产+广州地铁(双国企,现金流稳定)

i、交楼时间:2023年9月~2024年12月

商业配套好在项目自身配备了1.7万方的商业和2600㎡肉菜市场,因为小区目前已有业主入住,所以楼下的巴比早餐店、生鲜超市和菜鸟驿站已经开业,远一些的可以去到广州南站的万科世博汇,或者去到长隆万博板块。此外,项目内部配建了7万㎡的森氧园林,15.7㎡的空中园林,还有一个大型的足球场。

地铁交通地铁交通方面,南区楼下就是22号线陈头岗站地铁口,北区距离地铁口1公里以内,可以满足日常步行通勤;22号线1站到广州南,3站到番禺广场换乘3号线可达珠江新城,北延段至白云机场,南延段可达南沙东莞,并与深圳地铁18号线对接,将东莞、深圳、广州串联起来,所以在出行方面还是比较便利的。

如果是自驾出行,通过项目北侧的东晓南放射线接驳海珠市区,预计未来八分钟即可到达。项目南侧的南大干线,将番禺的南站、万博、国际创新城、番禺汽车城、莲花湾这些板块串联起来,时速可达80公里,大大提高通行效率。

教育配套项目自身配建有托儿所、24班幼儿园、45班的公立九年一贯制,广外附学校。学校已经于2022年9月份开了小学一年级和初中一年级,以后每年增加一个年级入学。校长是原来的广外教育集团的副校长,主任、学科骨干是之前广外调过来的,其余普通老师是教育局分配的,基本沿用了广外的管理体系+骨干教师+新老师的办学思路,总体来说还算是不错的。

医疗配套项目距离大型医院相对较远。可以开车去到9.4公里外的番禺中心医院洛浦分院,或坐两站地铁去到去到11公里外的祈福三甲医院。周边规划目前临近楼盘周边的规划还是相对较少的。新鸿基在2022年4月拿下了广州南站TOD地块,并计划打造一个超级综合项目——广州ICC环球贸易广场,此外临近广州南板块还规划建设可容纳10万人的世界级大型专业足球场。

在售户型以及价格分南北地块开发南地块,一期和三期,三期是一到五栋,现在目前还在售,一期基本卖完已经交付,涵盖建面约73-107㎡两至四房。北向73㎡的两房总价大概在250w左右

南向89平的是三房两卫户型,双阳台设计,厅出阳台,此外另一个小阳台则与两个卫生间相邻,可以按需求打造成书房或婴儿房,这套房是三开间朝南。

115平四房户型则明显宽敞许多,横厅设计,生活阳台较大,景观视野不错。

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