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🏫 学区配套与教育资源盘点
🚇 交通动线与出行方式指南
📸 样板间实拍与实景全景展示
🌿 小区环境与生活氛围介绍
🛠️ 交付标准与装修细节说明
🛍️ 周边商业与生活配套汇总
📢 温馨提示
本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。
🌟 致尊敬的客户
【广府正脉】
时代浪潮奔涌，CBD 十年焕新迭代，而千年广府政治根脉始终屹立如初。广州第一中轴，作为华夏最古老的城市脉络之一，承载着 2200 余年岁月淬炼，镌刻着羊城生生不息的历史印记。
越秀珠实皓悦滨江，精准锚定老城核心，落址老中轴大元帅府之畔，以广府系匠心巨作，致敬千年文明的璀璨坐标，续写城市荣耀新篇。
【稀缺供应】
当珠江前航道两岸林立着单价 10 万 + 的顶豪建筑群，滨江中板块却在时光长河中静默十余载，始终保持着 “零供应” 的稀缺状态。这片汇聚广州顶级住宅区的黄金水岸，早已成为财富与身份的象征高地。
历经漫长等待，珠江前航道断供僵局终于被打破，而滨江中板块更是迎来了阔别十余年的全新供应。越秀珠实・皓悦滨江的璀璨登场，不仅填补了区域市场的空白，更是以稀世之姿，为塔尖人士带来入主黄金江岸的珍贵契机。
交通设施
地铁：🚇 距2号线市二宫站1.2公里（步行20分钟），1站达海珠广场；
🚧 10号线滨江东站在建（直距1.3公里），2026年通车后3站达天河CBD。
自驾：🛣️ 江湾大桥5分钟直通越秀，15分钟达珠江新城；滨江中路高峰期拥堵，建议错峰出行。
教学资源： 🏫 对口大元帅府小学（步行5分钟）、滨江东路小学（区一级）
中学： 📚 小升初第一组别派位，覆盖五中滨江学校（区重点）、南武中学附属学校；
【医疗】三甲医疗矩阵环伺
享受广医一院二院，孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障。同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。
项目地块较小，由2栋30-33层的塔楼组成，楼栋通过扭转一定的角度，实现了户户朝南，实现约80%梯腿望江
进化1：中小户型的空间革命
“真房间”变多、双开间阳台
经历了新规松绑，广州的新房户型可以做到120%、甚至130%的使用率；
一个最明显的改变就是：小户型的空间效能拉到新高度。
｜越秀珠实·皓悦滨江双开间阳台
越秀珠实·皓悦滨江的82平户型，就将小户型的阳台拓展至双开间，做到约6米面宽。
来感受一下，客厅与其中一个次卧打通后的空间感~
目前市面90平以内的户型，普遍只布置单开间阳台；
项目房出阳台的设计，老广喜欢的采光光猛、全家人的晾晒需求，如今小面积也能实现。
越秀雕琢的“白月光”：
把生活过成诗
这样的地段，也只有越秀地产能交出满分答卷。
毕竟在广州，没有第二家开发商，能像越秀地产这样深耕广州超40年，一直与广州共荣共生。可以说，没有人比他更懂广州，也没有人比他更懂广州人的生活需求。
而在如今白热化的广州市场，大多开发商拿地后会选择直接套用过往的产品。
唯有越秀地产，还愿意沉下心来，为广州人量身打造一个全新的产品系——广府系。在短短一年时间内，拿出四份作品，并且每个都有自己的独到风格，每个都是市场的“爆盘”。
海珠前航道核芯地段，均为北向望江。
如果交给其它开发商，大概率会为了江景，做北向望江的阳台。
但懂广州人的越秀地产知道，广州人在江景之外，对南向采光有着极高的需求，对南向阳台也有着极大的偏爱。
为满足广州人的生活需求，皓悦滨江就在楼栋布局上巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向。
南向的面宽又全面拉伸，实现极致采光。哪怕是低楼层，通风、采光都不会受遮挡，也能满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。
在有限的土地资源中，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，让广州人的居住喜好能得到更好的尊重。
三个卧室都在南向，整个空间的通风和采光不错，整体居住感不错，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区、主卧卫浴也做了干湿分离。
建面约108㎡户型，光是交付的大横厅，通过打通次卧，就能变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。
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