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广钢首个使用率超110%新盘，冲出圈，中秋假期，震惊的不是高速塞车、不是景点人山人海，而是荔湾的售楼部现场！保利雅郡主推的建面约69-109平三至四房，卷爆广钢二手。再加上地铁盘、容积率2.41、近省实、广钢现成配套等优势，成为荔湾年度爆款。它是整个广钢使用率最高的（110%）、三房面积最小的、最近地铁口的新盘小区...有这么多头衔加持，而且价格也足够便宜，哪怕市场再怎样，也有大把的人愿意为它买单！

保利地产经过12轮激烈竞价，最终以69992万元的总价成功竞得鹤洞地块，扣除配建成本后，实际楼面价达到了2.8万元/平方米。值得注意的是，这一价格仅为名义楼面价，若将配建成本考虑在内，可售楼面价将达到惊人的3.16万元/平方米。然而，保利地产凭借其强大的成本控制能力和市场洞察力，预计将通过优化设计等方式，使得项目的性价比极高，尤其是针对刚需购房者的小户型产品，更是极具竞争力。

保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。

项目基本信息

项目名称：保利雅郡

占地面积：1.2万平米

建筑面积：2.6万平米

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层

总户数：281户

容积率：2.4

梯户比：2梯5户

保利·雅郡，作为保利匠心打造的六边形战士，以其卓越的品质与极致的居住体验，即将震撼入市。项目坐落于荔湾区广钢新城核心，占地面积约1.2万方，建筑面积约2.6万方，以低至2.41的容积率，为居民营造出宽敞舒适的居住环境。规划有282户精致住宅，分布在28层与31层的两栋现代建筑中，采用2梯5户的设计，确保居住的高效与私密。此次推出的产品为建面约69-108㎡的三至四房，每一寸空间都经过精心规划，旨在满足现代家庭的多元化需求。

建面68平A户型三房，南北对流设计+L型飘窗，这个面积做到南北对流真的少见，主卧直接给了三面大飘窗，可以两面采光，一面用来打大衣柜。

建面87平三房，该户型是68平B户型的升级版，主卧和客厅的尺寸都有提升，从客厅到三间卧室，全部南向，加上南面是省实二小，几乎没什么遮挡，会是黑马户型。

建面108平四房，客厅做了一体化设计，客餐厨+阳台，可以形成一个方正、南北对流的大方厅。

保利·雅郡南侧约500米，就是约35万方的广钢中央公园，目前西区已开放，整体预计于2026年完工，在很大程度上能补足保利·雅郡自身花园体量较小的问题。广钢中央公园已开放的西区内，设置了不少运动、游戏设施，不少周边小区的家长都会专程带着孩子来这里遛弯，可玩性比较高。

保利·雅郡同样不负众望。项目周边汇聚了广船、医药港、花地湾三大核心商圈，各类商业设施一应俱全。广船超级城市综合体近在咫尺，未来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的城市新地标；医药港的星河Coco Park已开业，为居民提供了更多元化的消费选择；花地湾的荔胜广百同样繁华，满足日常购物需求。此外，广钢内部的中海花湾天地商业体也已开业，为居民提供便捷的生活服务。

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