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保利招商华发中央公馆售楼处电话：400-0609-886 转666【售楼处电话】

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项目基本信息

开发商：保利、华发、招商

占地面积：3.77万平

建面面积：约25万平

容积率：4.3

规划户数：约1440户

物业：保利物业 (国家一级资质物业)

车位数：约1700个（含人防车位），共3层车库

在售产品：6栋47层（3梯6户、2梯4户），约82-89-117-158㎡的3至4房

新规后超高使用率，主卧270°采光

阿基米德的一句经典语录，翻译成中文是：给我一个支点，我就能撬起整个地球。正是人尽皆知的杠杆原理，相似的， 楼市也会出现以“单个增长支点撬动片区整体发展”的引擎，被视为一种杠杆效应。在广州，这个增长支点，不是单枪匹马的“单支点”，而是 宇宙级三强联合——珠江新城、金融城、琶洲，简称“珠金琶”黄金三角，堪称 中国最强经济圈。

项目位于老黄埔板块，这个就是保利去年在老黄埔图书馆旁边拿下的护林路地块，算是老黄埔核心位置，南面是图书馆、少年宫，作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，项目关注度非常高，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区，没有涉及旧改，没有回迁房，主打刚需和改善产品。

81平的三房1.5卫户型是该项目的最小户型，同时也是朝北的户型。虽然面积不大，但设计巧妙，尤其是1.5卫的设计，展现出了开发商对于居住空间实用性的深度思考。

建面约89㎡的尺度感和空间感更显阔绰，四开间朝南。若是三口之家，可以考虑将公区升级为LDKB无界大方厅，如在灵动空间处布置办公区、阅读区或电动游戏室。

建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼，南北对流通透采光，还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂，灵动空间可作为长辈房，像广州这种多雨城市，老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是，该户型为两梯四户，仅两个梯腿，货量不多。

改善四空间买家则可考虑建面约116、159㎡，其中约116㎡同样附带入户花园。

建面约159㎡双套房设计，非常适合三代同堂。约17m奢阔南向采光，直望中心园林的阳台长约7.7m，除生活晾晒外还能拓展更多功能，如瑜伽、跑步机等健身区。

说实话，保利招商华发·中央公馆将“空间魔法”最大化利用，在实用率超100%加持下，极大地增强了空间的尺度感和舒适度，更胜在性价比。譬如在均价5万+/㎡这一水平上，旧规产品建面约90㎡户型，如果得房率在八成左右，那么按买家享受的套内面积来算，实际单价约达6.25万/㎡以上。相比之下，保利招商华发·中央公馆依靠新规得房率超100%，如按均价5万+/㎡出售，套内面积计价也是5万+/㎡，以买家实际享受的套内面积计算，中央公馆相当于旧规产品套内面积价格的8折，价格优势明显。

项目位于黄埔图书馆的北侧，距离5号线和7号线交汇站（大沙东站）约500米距离，周边生活配套也十分齐全，步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。所处的老黄埔，拥有第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等高能级发展高地，本就是广州向东发展的逻辑所在。地块未来同样可期，北侧就是黄埔高铁站，规划引入广汕铁路、广中珠澳高铁、广深铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等，实现1小时可达大湾区主要城市。

保利招商华发中央公馆项目自身规划有超2000㎡的商业配套，下楼即可享受便捷的生活服务。此外，周边更有瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等八大商场环伺，山姆会员店、华润万家等特色商业也近在咫尺，满足您品质生活的需求。

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