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搜狐焦点潮州站 2025-11-18 15:15:00

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广州保利臻誉位于白鹅潭核芯区的花地湾商务组团，这里是广州「产-商-居」黄金三极中最被看好的居住板块。根据《广州十四五规划》，白鹅潭规划约6倍珠江新城体量，3年总投资超3000亿，目标对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。在荔湾楼市，「板楼」二字向来稀缺。当多数新盘还在挤塔楼的风潮里，保利臻誉以全板式社区、超115%使用率的「硬实力」杀出重围，连续6个月稳坐荔湾改善网签前列。

作为荔湾「东进南拓」的核心支点，白鹅潭的产业（如广船、医药健康）、商业（太古、万象城）、交通（1号线、TOD）正加速兑现，未来10年或成荔湾人口、资源导入最密集的区域。

保利·瑧誉总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，片区内极为罕见。项目规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。

项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，私密性与尊崇感兼备。楼间距达约55米，视野开阔，保障采光、通风及居住舒适度。

地铁：距1号线坑口站直线约850米（百度地图实测），步行10分钟内可达，2站直达白鹅潭TOD（芳村站）、西塱TOD，可换乘2/10号线（在建），快速通达珠江新城、越秀等核心区。自驾：西侧紧邻如意坊放射线二期（在建），通车后可直接连通内环，15分钟到天河；东漖北路、东漖南路等主干道接驳环城高速、广花高速，通勤灵活性高。槽点：当前地铁需步行10分钟（非「地铁上盖」），自驾出小区需绕行东漖北路（早高峰偶发拥堵），与「30分钟城芯生活圈」的宣传仍有差距。

项目自身规划5万方多元商业（购物中心+超市+餐饮），周边更有共享万象城（在建）、万汇天地（规划）、双太古系（在建）、星河COCO Park、广船综合体（在建）、黄沙水产新市场（在建）等超百万方商娱配套，未来或成荔湾「商业新中心」。

细节与配置外立面用LOW-E玻璃+金属铝板（窗地比34.4%-48.9%，传统住宅约20%），质感接近「汤臣一品」；3梯4户（私梯入户），车库星空穹顶+透光云石，归家动线对标瑰丽酒店；装修标准8000元/㎡（唯宝马桶、西门子厨电、摩恩卫浴、VRV中央空调）。争议：板楼虽好，但得房率高意味着公区缩水（如电梯厅较窄）；高窗墙比虽采光好，但夏季西晒问题需考虑（部分户型无遮阳设计）。