调控处于胶着期,​楼市离回暖还有多远?

这一周地产圈的热闹程度，比想象中更精彩。

围绕市场，深圳停车位事件发酵成了头条新闻，厦门当年的地王现在连楼面价都卖不出了，销声许久的蛋壳公寓出来“诈尸”了。

围绕开发商，中国电建竟然真的官宣全部剥离房地产业务，金茂溢价3成吃掉了另一个“小华夏幸福”宏泰，万科往深圳较大旧改项目砸了几十亿重金。

围绕大佬，滨江集团董事长戚金兴想买自家公司开发的项目养老，结果这一次又没有摇中。

围绕“松绑”，沈阳房交会期间买房契税全补贴，资阳买房可提取父母和子女公积金，越来越多城市将房贷首付降至较低2成，利率回到5年前水平……

很难说这些事之间有什么直接关联，但大背景都是一样的，这一轮楼市调控到现在，已经肉眼可见的胶着。发布政策的城市越来越多，市场面的整体反馈却一直以平淡为主，或者呈现了计划外的情况。比如个别城市二手房挂牌量激增，比如各种钻政策空子或者擦边的0首付，比如助贷机构们又开始无比活跃。

刚刚一位千亿房企的营销总发了一则动态，说今年民营房企难，在北京的民营房企更难。其实，大家都很难，前5个月开发商们的整体业绩依然没有什么明显起色，有百强房企管理层在参加活动时甚至喊出要以“信心、耐心和决心”来实现业绩恢复。而老百姓层面谈论起买房，“观望”早已成为主流情绪。

开发商的难可能真是全方位的，前有“三道红线”、集中供地，后有各地的严厉调控，“房住不炒”大目标之下，保住业绩都已经是难事了，回款、还钱、卖楼、现金流等词频的高压之下，拿地和发债已经成为衡量一家开发商情况好差的标配了，而且很多银行基本只接待贷款白名单上的开发商。

现在还能拿地，说明这家开发商的基本面一是没有“爆雷”，二是还有可动用的流动资金；现在还能发债，则是上述基本面之外，还有机构和投资者的认可，还承载了政府的信任。为什么这么说呢？看看被上交所选中投资路演的那几家民营房企，北京今年两次集中供地里，旭辉和龙湖在列，正是为数不多的民营房企拿地代表。

“目前的政策看似热闹，但实际效果可能比较有限”差不多是目前行业共识，所以当前几天报道厦门地王还是连楼面价都卖不出的时候，很多人并不意外。记者私下里也和多名房企员工聊过，很多人对未来不甚乐观。他们觉得，目前房地产政策已经从史上最严阶段过渡到了一个极为宽松的时期，但是市场没有看到太明显的变化。现阶段有些不痛不痒的“松绑”，暂且无法从实质上改变什么。

不过，房企朋友们还是做了解释，这里的不甚乐观，指的是行业不会再恢复到往日那种高歌猛进的状态，但房地产作为整个大经济的基础性行业，一些稳健房企平稳生存下去是没问题的。

这方面也有案例，借着“松绑”，有真本事的开发商还是可以有所作为的。金茂在吃掉宏泰就表示，“近期廊坊（宏泰总部所在地）调控政策放松，且宏泰股价处于低位，公司希望在此时完成收购，将其私有化退市”。

更有本事的，则借此彻底脱身，选择了更能赚钱的领域——中国电建准备好好做新能源了。

来源：每日经济新闻