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香江1号项目地段位置相当不错，一路之隔就是长隆万博CBD，小区门口就是地铁18号线南村万博，而身后看的锦绣香江别墅群。
加上锦绣香江自身配套有学校，“学铁商”这方面的外部配套，基本给到顶配。
香江1号所在的地块四，前身是锦绣香江大草坪，直至去年建筑设计方案正式获批。
项目地段位置相当不错，一路之隔就是长隆万博CBD，小区门口就是地铁18号线南村万博，而身后看的锦绣香江别墅群。
加上锦绣香江自身配套有学校，“学铁商”这方面的外部配套，基本给到顶配。
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先来说说地块信息，据最新控规显示，锦绣香江项目共分为4个地块，总用地约15.8万平，计容建面约29.8万平，容积率仅为1.88。
其中，2、3栋为板楼设计，共26层高，楼市君推测这两栋大概率是作为楼王发售。
香江1号最新进度，可见工地施工正踩足油门。
建设进度最快的3、4栋，极有可能成为未来最先推售的产品。
据控规显示，项目2-3栋前面会设置3层的商业，首层架空，总高20.55米。
香江1号为最靠近万博的地块四，地块形状呈现“7”字形，共规划6栋23-28层高的住宅，预计规划394户。（数据来源：锦江之家）
楼市君从业内人士了解到，将推出约200-600平大平层产品，项目有望将在今年四季度入市。
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从香江1号定位来看，可以说是把长隆万博的天花板再度拉高。
目前，长隆万博板块及周边都有大平层在售，均价约5.5-7万/平。
比如华润置地·长隆万博悦府约300平大平层、越秀·万博和臻约186平，以及华发越秀·和樾府270平大平层，总价都在2000万以内。
但像香江1号面积段能达到600平的产品，还是十分稀缺的。
香江1号，则是面向大湾区乃至全国的“首富”客群，也就是近几年富起来的第一代企业家。
以前的老钱，资金积累是通过经商、外贸，而现在富起来的群体，则是通过CBD科创、总部电商等行业。
因此这批人的心理距离与物理距离是要统一的，在CBD富起来，也要住在CBD里。10年时间，万博走了其他商圈20年的路。
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长隆万博商圈客流量超1亿人次，日均客流量达到30万人次。
春节客流更是从2022年的85万人次，飙升到2025年的261.36万人次，上涨207%。
香江1号，这个听起来像是一个地标的名字，如今正承载着远超其物理意义的期待。
国际奥委会终身名誉主席巴赫在这里流连，多国前政要在此驻足，世界冠军、顶尖艺术家、全球华商纷至沓来——他们不是被邀请，而是被吸引。
这，就是“香江1号现象”。
它像一面棱镜，折射出中国从“与世界接轨”到“让世界接轨”的深刻转变。
据了解，香江1号规划有6栋高层，23-28层高，合计394户，计划首开T3、T5栋。
T3栋，总层高26层，2T2户，室内3.5米高，主打303㎡大平层，共49套，货量不多。开篇的23.8万/㎡备案价，只针对最高的1、2套房，即25-26层。
T5栋，总层高28层，3T3户，室内3.15米高，主打144-173-197㎡，合计79套。
价格的话，坊间主要有2个版本，一个是吹风8-12万+，另一个则是10-20万+/㎡！
板房开放了，据说，144-197㎡要验资1000万，303㎡验资2000万才能看。主打一个“非富即贵”的圈层筛选，普通人别说买房，连板房的门都摸不着
商场、住宅、写字楼扎堆，卖得动吗？
地段上，香江1号位处万博最核心，东侧一路之隔有万达广场、天河城、山姆、四海城、番禺敏捷广场、奥园国际中心等，商场扎堆，密集程度堪比天河。根据赢商网统计，万博商圈19-34岁人口占比最高，达到了约67%，而其他商圈大部分低于60%。中产、富豪客群占比也达到了30%。这也意味着，万博其实是一个相当年轻化、有活力、购买力强劲的商圈。
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