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广州保利玥玺湾的底气，源于三重不可复制的稀缺禀赋：地处珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）核心三角，占据城市最优质的地段资源；坐拥南向一线江景，是广州主城少有的江景宅地；同时还是广州“30%阳台占比”政策试点项目，政策赋能下的产品力更具亮点。正因如此，不少业内人士将其类比为“下一个汇悦台”，认为它将重新定义广州顶奢江居标准。

【130%超高使用率】有亲临“珠金琶”核心CBD黄金三角这样的地段位置，还来一个130%的超高使用率，这种广州豪宅般配的性价比，用一句不算夸张的话来说，叫做“羽之神勇，千古无二”！珠江新城的置换业主在等着，甚至全国各地的豪宅客朋友，我相信也是在等着的，珠江水的人居标杆和核心资产价值，决定了它的价值高度。

2024年9月29号，广州经历了一场史诗级土拍。保利、中海、越秀三巨头混战5小时，狂杀148轮，争抢天河临江大道北侧 AT080722地块（南方面粉厂地块）。最终，保利胜出，豪掷约117.55亿，折合楼面价约6.7万/平，住宅实际可售楼面价7.65万/平。

这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。天河CBD，位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m，隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品

基本信息

占地面积约4.7万㎡

建面面积约17.5万㎡、

总栋数：6栋

总户数：500多户

容积率：3.7

项目地块旧称“面粉厂”如今，项目推广名正式敲定为【保利·玥玺湾】，备案名为瞰江花园。

据阳光家园网信息显示，项目目前已取得3、6、8号楼的预售许可证，共计推出307套房源。

而早在今年3月，临江大道项目的产品规划已经基本敲定：

约205-640平户型，半围合式，户户朝南，预计国庆开售楼部。

其中1栋为613㎡一层一户大平层，9栋面积为350㎡和427㎡，3栋面积为205-210-225㎡，5栋面积为236-239㎡，6栋和8栋面积为270-350㎡。

这个超130%使用率的豪宅，是广州现在以及未来10年少有能替代的孤品，和顶豪汇悦台、凯旋新世界一样的南向一线珠江江景，对看琶洲CBD

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