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楼盘详情

楼盘名称：万科黄埔新城

开发商品牌：万科地产

物业公司：万科物业，

物业管理费：3.28元/月/平米

占地面积：1580000平米，

建筑面积：5700000平米

绿化面积：116000，

绿化率：35%

车位配比：1:1.5

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

自从新政下广州宣布放松限购后，花都、番禺、黄埔、增城、从化以及白云北部4镇将不再限购。在广州11区里，黄埔是最靠近天河，甚至可以说是无缝衔接。可以接收到来自天河区的产业迁移以及人口外溢。这是黄埔所拥有的，其他核心板块不具备的优势。万科黄埔新城坐落在老黄埔板块，就在珠江旁边，紧邻城市之光。地理位置优越，受益于广州东部的发展机遇。未来3-5年内，珠江新城、金融城、鱼珠和黄埔新城将共同壮大，预计将成为广州的新CBD。

广州继珠江新城后，又一个GDP中心新城产生！“十四五规划”提出， 临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。

万科黄埔新城项目位于于广州购房最热门的老黄埔板块（与城市之光同板块），市场热度较高，客户认可度高，临近珠江，享受广州东进利好，珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城，未来3-5年，将发展成为广州下一个CBD，片区发展潜力极大。中央公园组团在地理位置上也更具优势，靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站。该组团距离保盈大道站直线距离约500米（百度地图测距，以实际为准）。在这里真的有必要说一句，如果你本就十分关注万科黄埔新城，那么项目即将推出的中央公园组团，千万别错过！

建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度， 总价270-300w左右。一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验；进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。

88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升 。

建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余， 总价400-420w左右。全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。

教育——引入广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个学位；黄埔区青少年宫；广州市艺术中学（广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育）。

项目休闲：社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园；周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

项目交通：地铁——2地铁（13/5号线）,3站点（夏园、南岗、保盈大道（在建中））环绕，约500米保盈大道站，约600米夏园站，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；

自驾——3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。

公交——社区内5公交总站22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造”慢行+公交”高效出行生活模式，已开通BRT-B1线（广州第一条BRT线)1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达体育中心。

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