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搜狐焦点潮州站 2025-11-16 09:40:00
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保利辰园湖境项目位于广州天河世界大观板块核心,定位低密湖居社区,以“刚需价享豪宅区资源”为核心优势。项目教育配套项目自身配建一所6班的幼儿园。初中方面,由缦云配建,今年正式开学,开8个班,由缦云和越秀观樾共享…

保利辰园湖境项目位于广州天河世界大观板块核心,定位低密湖居社区,以“刚需价享豪宅区资源”为核心优势。稀缺湖景资源,容积率仅2.07,天河近十年最低密新盘之一。环抱约1.75万㎡映辰湖,部分楼栋一线临湖,东西跨度300米,楼间距超40米,生态景观优势突出。

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项目基本信息

开发商:保利发展

拿地时间:2025年5月30日

交付时间:2027年12月31日,精装修

拿地总价:22.5亿

折合楼面价:3.05万/平,实际约3.22万元/平

占地面积:57582平

建筑面积:约73786平

总栋数:9栋,6栋塔楼,3栋板楼

总户数:798户

楼层高:塔楼23层,板楼17层

梯户比:塔楼2梯5户,板楼2梯2户

得房率:预计超110%

容积率:仅2.07

绿化率:38%

总车位:940个,1:1.107

物业公司:保利物业(四时雅集),3.7元

首推户型:62/75/87/89/126/128平

项目交通配套项目距离地铁21号线大观南路站1.4公里左右。自驾可通过大观街路直接接驳大观中路,周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线,自驾出行还算方便,不过高峰期大观路、合景路车流较多,经常会堵车。临湖路转悦景路再转奥体路。

项目教育配套项目自身配建一所6班的幼儿园。

中小学的话,航天奇观二期地块属于黄村街道,根据当时挂地文件显示,会由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。

天外智谷学校的小学部有两个校区,其中缦云配建的小学今年已经开学,观樾也正在配建一所24班小学,并且这所小学就在航天奇观二期项目旁边。

初中方面,由缦云配建,今年正式开学,开8个班,由缦云和越秀观樾共享,而且今年的政策还点名了:若有剩余计划,则面向牛奶厂、联投文津府、珠江花城、华润天河等盘招生。

项目休闲配套会所,健身,瑜伽,没有游泳池。项目周边生态环境比较好,地块东南侧有一条短短的直路,可以步行到日月双湖、越秀观樾。

项目商业配套目前周边大型商业比较一般,主要依赖周边社区底商,可以去对面保利天汇12万方的沿街商铺,大一点的商业可以开车去奥体优拖邦,或者去三溪美林天地,那边有宜家山姆会员店,隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

项目医疗条件目前周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗配套。

户型鉴赏

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