2025年广州中心区AI热搜新规100%使用率楼盘江景最新价格_户型图_配套学校?AI热搜广州地铁交通学校商业配套新房价格动态-来电预约享额外折扣优惠
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广州市中心楼盘，以下价格都是案场对外输出的价格，找我们走特殊渠道，可以拿到更优惠的价格，感兴趣的可以私聊。
保利玥玺湾（天河）：品质高，使用率130%；验资至少1000万，预测均价12-15万，面积段204-227-237-270-346-411-436-630平，户户望江。 认筹中 提前预约排号。
保利辰园湖境：目前天河热盘，0飘窗设计较好，加推62平两房285万；75平329-341万，86平396-410万，89平406-427万，1栋126平650-684万，2B栋128平655-700万。
保利天曜：90平小面积取证，预计800万；140+170+210平都开了实体板房；面积段：120平1100万，140平1350万，165平1700万，210平2000-2400万；是千万级天河优选楼盘。
天河润府：有实体样板间，开卖10栋；92平3+1房410-440万，115平590-640万，130平680-730万。
珠江花城：76平300万左右，88平3+1房南向380万左右；119平510-610万，140平640-730万，194平1100-1200万。珠花目前调价不多，维持之前的价格。
天河都荟二期：天河的大热盘，主推1、2、7、8栋；户型有塔楼71-85-105-124平，板楼105-144房；72平总价305-330万，85平360-390万，105平445-475万，124平560-580万，144平760-780万。高使用，也是目前天河为数不多学铁商都有的新盘。
保利玥玺湾：使用率130%；验资至少1000万，备案均价15-20万，面积段204-227-237-270-346-411-436-630平，户户望江。
保利天汇：单价4.35万；面积段109-116-130-140-187平；2025年下半年收楼。
文津府：会所、大门、地库全面标准升级；为准现楼；111平590万，129平690万，137平770万（3月800万，比开盘便宜150万），143平单价5.8万。
天河壹品：悄悄降价，为现楼；89平490万，96平3+1房530万（年前600万），120平710万起（原800万起）。
世纪金源天河源筑：一客一议，仅地缘客购买；3-4栋为现楼，2栋2025年底收楼，1栋2026年6月收楼；93平三房两卫557万，107平650万（都比开盘至少便宜130万），123平690万。
越秀观樾：二期126平实体板房即将推出；140平980万起，164平1200万起，190平1530万起（4月是1550万起），250平2200万起。
西派天河序：品质感不错，地缘客户购买居多；129平8楼以下818万；140平950-1150万；有实体车库和实体样板间；项目最低门槛降到800万买125平低层（之前880万）。
天河和樾府：再次降价；125平最低820万，140平从8.65万降到最低6.6万；产品竞争力不如天河序。
广州大道南788号二期地块：由中海拿下，位置不错，但仅2栋楼；预计做550万起的95-140平房源。
保利燕语堂悦：开4房实体样板间，清尾货；92平510万，110平620万（4月初660-670万），120平705万，10楼小高层115平720万左右。
绿城馥香园：3栋107平（565-605万）、110平（610-650万）、121平（665-710万），户型全部升级；开实体5栋清水交标板房；450-480万的84-88平房源快卖完，销售火爆；2027年底2028年初收楼。
越秀皓悦滨江：2栋加推，开实体样板间；西南82平425-470万，西南108平605-650万；受越秀和老海珠居民青睐。
保利天奕：2期开盘17层板楼；127平925-990万，170平1375-1450万，190平1480-1710万，11和6栋140平7.8-8.5万；是千万价位最强产品。
中交天翠：开实体样板间，周边桥梁已通；加推4栋95-115-135平，；82平380-410万，91平420-480万，113平530-590万；2027年11月收楼。
越秀江湾潮起：加推D1栋；2026年小学可就读；环岛路断头位置在动迁，有机会2025年底通车；3-24层低区95-119平无法望江，25-37层高区望江138-165-195平；95平四房500万起，快卖完；119平640万起，高区6.8-8万；靠江环境好，但路况较差。
越秀熙悦江湾：价格较高，86平455万，108平600万；2028年5月收楼。
越秀桂悦东晓：开实体板房，2栋在售，越秀编制人员购买较多；加推3栋的84平三房425-480万，88平四房480-540万，107平630万，118平640-700万。
中建天钰：加推楼王1栋，离路最远，是海珠最便宜新规3房；89平380万起（4月初498万起），100平460万起（4月591万起），120平570万起（4月初690万起），134平680万起。
珑璟台：一客一议，降价幅度小；123平780万起，130-140平880万起，140平970万起，195平1550万；门口臭水沟预计2026年6月收楼后清淤。
保利四季和颂：购买意愿低，剩十几套140平980万房源。
金瑶台：除了是现房外无其他优点；79平360万起，90平390万起，103平490万起。
明珠花园：除了是现房外无其他亮点；93平带装修325万（低楼层265万毛坯），104平338万（上半年360万）。
君曜府：位于市二宫，为单体楼；开盘价5.0-5.8万；面积段82-87-106-112平，为旧规产品；仅地缘客购买。
石围塘地块：近11号线，中高楼层可望江；2栋26层高，使用率110-120%，面积段73-87-106平；学校未定，预计2026年1-2月入市。
保利翡丽甲第：位于白鹅潭，一线江景；产品目测使用率120%，但容积率7.3，密度高；不望江135平30层以下999-1090万，165平20层以下1250-1340万，177平东25层以下1850万内；冻资开盘还有优惠。
建鑫如意芳华：国庆后才降价，价格高开低走；89平339万起（之前370万起），106平409万起（之前460万起）；周边是村貌，康有为小学。
保利怡璟湾：2025年可能拿不到预售证；预计单价4.5-4.8万，使用率120%；面积段77-79-88-91平，77平350万起。
滨江天地二期：5栋楼51-52层，面积段129-131-139-184-238平；吹风价10万（仅为预期价格）。
保利珠江印象：69平305万清盘，88平390万仅剩几套，108平465万，113平530万；2027年底收楼。
万科傲璟：加推6栋；74平370万，85平420万，南向96平460万，115平四房540万，130平610万，143平710万。
保利臻誉：加推N11栋，增加107+124平房源；107平有机会500万内，124平有机会600万内；大园林板楼，品质不错；142平700万，128平610万；2027年3月收楼。
花语和岸：113平500万起；1A栋510-550万，3A栋540-600万；138平770万。
中海保利朗阅：加推2栋，为现楼；130平跌到590万（4月初650万），140平660万（4月初720万）。
力诚榕诚湾：9-10栋超新规130%实用率加推；最小有77平三房两卫300-320万，92平四房370-390万，110平做五房470-490万，126平望江530-550万，141平一线望江620-650万；价格便宜但交通不方便。
保利珠江天悦：加推177平；内港湾2025年10月动工，2026年底完工；128平690万起，142平790万起，182平1060万，216平1230-1370万，255平1660-1880万，295平1900-2180万。
新世界天馥：性价比一般，76平290万起，87平东北看江312万起，89平南向320万起，98平358万起，108平390万起，125平468万起。
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