广州地铁珑玥上城售楼处最新价格户型图|楼盘电话|广州地铁珑玥上城(营销中心欢迎您)首页网站_售楼处位置地址户型在售面积层高多少?
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广州地铁珑玥上城位于老黄埔板块，就在地铁 5 号线双沙站 D 出口边上，对面就是海丝城。这块地是去年 12 月广州地铁以总价 18.6 亿拿下的双岗停车场地块，折合楼面价 1.7 万 / 平，血统里自带 “地铁基因”。项目分两期开发，不过二期暂时还没拍地（预计还是广州地铁拿下），学校也规划在二期。目前周边环境确实有待改善 —— 基本被物流业、机械厂包围，路面条件一般，这些都需要时间兑现改造。
占地面积：约5.04万㎡
建筑面积：约10.9万㎡（一期），总建面约38.26万㎡（分两期开发）
容积率：2.17
绿化率：35%
总栋数：14栋（一期7栋塔楼+4栋板楼）
总户数：1054户（一期）
车位比：1:1.2
坐 5 号线可直达金融城、珠江新城，去琶洲只需换乘 1 次，从小区出发，50 分钟内就能抵达珠金琶核心区；自驾有黄埔东路、广深沿江高速、广园快速路，去天河便捷，但高峰期容易堵车，地铁出行更省时。
教育：小学在二期，初中要派位这是项目目前最大的 “不确定项”：一期只有配建幼儿园，小学规划在二期，但二期地块还没拍卖（大概率广州地铁拿），学校品牌、开学时间都没定；一期 2027 年下半年交楼，能不能赶上二期学校开学，还是未知数；板块没有规划初中，大概率要电脑派位；周边最近的是中建海丝城配建的华中师大九年一贯制学校，但珑玥上城业主能不能就读，目前没明确说法。
医疗：距离较远，需自驾老黄埔在建黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院等，但距离项目都要 20 分钟车程，日常看病需要自驾。
小区设计：抬高 16 米 “空中上城”，户户南向单边位项目建在停车场上盖，整体抬高 16 米，这也是 “上城” 名字的由来，优势很明显：隔离地面噪音、粉尘，视野更好，北向能望龙头山森林公园；抬高后做了三层立体商业，回家路上能吃饭、买日用品，方便又高效；楼栋布局 “前低后高”（前排 16 层，后排 32 层），全部非超高层，还做了约 1.5 万㎡围合式园林，通风采光拉满；
在售户型 & 价格：72 平三房 240 万起，加推 6 栋有稀缺小户型项目目前在售1-2-3-13栋的尾货，1栋总27层高，13栋总16层高近期还加推了6号楼，户型包含73-94平三四房，13栋是110-125平是四房产品。价格：其中72平总价240-260万左右，94平300-350万左右，110平390-430万左右，125平440-470万左右，在售户型图如下：
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