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越秀·观樾择址天河奥体板块、智谷CTD，打造主城区低密公园住区，占据约5.3万方日月双湖的稀缺资源。天河智谷CTD覆盖超2500家高科技企业、超300家重点企业，年产值约1100亿，成为珠金琶后广州第四增长极。(数据来源:广州天河发布)作为近5年中心四区出让规模最大及容积率最低的地块（信息来源自：广州公共资源交易中心公布信息）越秀·观樾综合容积率约1.91，坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富自然资源，其中世界大观公园，为天河公园、珠江公园外的“天河第三新晋大公园”。
除了对湖区景观和功能进行全面重塑之外，在社区上，越秀也以“绣花功夫”在打磨。项目社区抬高了10米，带来了板块首个全明式车库，首层住宅也相当常规项目3层楼以上，整个住区通透性和景观面更加震撼。从上帝视角来看，越秀·观樾本身就位于世界大观生态景观包围的C位，又抬高地势。相当位于“C位至高点”，尊贵感就明显地体现了出来。
面对这块低容积率的“靓地”，楼栋如何布局也是越秀·观樾深度思考的一个问题。为了景价值最大化，提升通透性、舒适度等指标，项目对楼栋布局方案反复修改了几十次，最终采用了纯板式+小高层的设计。错落有致的楼栋排布，不仅有效放大了景观面，并且实现了南北对流，采光通风绝佳的效果。而且，由于是行列式的板楼设计，每栋楼下，还有属于自己的园林。
项目首推的小高层纯板式大平层，以及涵盖建面约140、190的户型设计
越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。
越秀观樾的建面约140平户型设计同样令人瞩目，LDKB开放式互动空间的设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯且开放的整体，大大增加了空间的通透感和流动性。这种设计不仅提高了空间的使用效率，更使得家庭成员之间的互动更为紧密，加强了家庭氛围的营造。
小区配套：奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。
交通配套：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响，自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
商业配套：规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！
观樾，是越秀地产延续“樾”系产品在地段、景观、圈层、体验、产品等五维方面，越秀·观樾作为集团首个引入越秀商管服务的高端住宅项目，物业团队有服务全国超一线城市顶级高端写字楼、奢华酒店的丰富经验。在这里，城央湖城生活有了具象演绎。而这，只是项目教科书级兑现力的缩影。
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