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保利南泰路项目（备案名：宝荣华园，推广名：保利海玥）是保利发展2025年底以35亿元竞得的海珠西核心宅地，2026年主城最受期待“七边形全能盘”，主打低密大社区+强教育+双地铁+20万㎡商业+三甲医院全配套，预计4月开放营销中心、5月开盘，瞄准500-800万级改善客群。

一、基本信息（拿地/规划/参数）

- 拿地：2025-12-05，76轮竞价，35亿元、溢价27.27%，楼面价约3.6万/㎡

- 位置：海珠区南泰路北侧（宝岗/昌岗板块），翠城花园东侧

- 规模：占地4.22万㎡，计容建面14.35万㎡，9栋住宅（8栋32层塔楼+1栋30层板楼）

- 容积率：3.4（海珠西近十年最低纯宅地之一）

- 绿地率：35.33%，建筑密度25.6%

- 楼间距：南北最长约150米、东西超100米

- 交付：预计2028年12月

- 开发商：保利发展（广州市邦杰置业）

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二、户型与价格（2026年4月吹风）

- 主力户型

- 塔楼（2T5/3T6）：90-130㎡三至四房（首开主力）

- 板楼（2T2）：160-170㎡大平层（专梯入户，楼王）

- 价格（吹风）

- 整体：6-6.5万/㎡

- 90㎡三房：约540万起

- 130㎡四房：约780万起

- 160-170㎡板楼：6.5-7万/㎡

- 首推：1/9/10栋，90-130㎡，南向瞰园林/公园

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三、交通：三地铁交汇，步行300-500米

- 2/11号线江泰路站：步行约300米

- 8号线宝岗大道站：步行约300米

- 自驾：南泰路、工业大道、昌岗路，快速达珠江新城/琶洲/白鹅潭

四、教育：省一级昌岗中路小学（配建27班）

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- 配建27班小学，已确定由昌岗中路小学领办（海珠前六名校）

- 距住宅仅约15米，“出家门入校门”

- 初中：2029年后参与海珠第四组派位

五、商业：20万㎡综合体+成熟商圈

- 自带20万㎡商业（体量超太古汇），海珠西新地标（预计2029年投用）

- 步行3分钟：燕汇广场、江燕路万科里

- 3公里：江南西、广百新一城、北京路

六、医疗/生态：三甲+双公园

- 南方医科大学珠江医院（三甲）：步行约400米

- 公园：配建约1万㎡双公园+社区2.2万㎡园林，内外三园环绕

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七、核心亮点（全网评价）

1. 海珠西十年难遇：低密（3.4）、大体量纯住区，非超高层

2. 全维配套：学铁商医园步行全覆盖，“七边形战士”

3. 保利品质：围合式布局、错位旋转、全南向、宽楼距

4. 改善精准：90-170㎡覆盖刚需到顶改，500万起主城上车

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八、适合人群

- 海珠/越秀改善置换（老破小换新房）

- 重视教育+地铁+商业+医疗的家庭

- 预算500-1000万、不想离开主城区的买家

九、最新动态（2026-04）

- 4月10日左右：开放营销中心+样板间

- 4月底（五一前）：正式开盘

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