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搜狐焦点潮州站 2025-10-28 16:45:00
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140㎡四房户型南北对流,约13.2米南向面宽,双阳台设计,得房率超110%;入门级户型,部分也可望到湖景,双套房设计,南向开间,两个次卧之间没有承重墙,打通后可做成3个套房,另外独梯入户,全屋12%收纳比,…

广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目,位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广,容积率低,强调自然与建筑的和谐共生,提供高品质生活体验。周边交通便利,教育资源丰富,商业配套完善,是广州的优质居住选择。

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越秀观樾项目基础信息

项目名称:越秀观樾

总栋数:25栋(北地块5栋,南地块20栋)

总户数:一期约760户

户型面积:140㎡/190㎡四房,250㎡4+1房

容积率:1.91

物业公司:越秀商管物业

占地面积:13.6万平米

建筑面积:20.64万平米

车位配比:1:2.15(共计1637个)

💎低密小高层 💎南向湖景大平层&合墅

👑天河惟此纯粹富人区 👑终极改善最优选

正南正北排布 一期13-17F板式小高层#楼距宽:楼栋前后最小楼距约30米,最宽楼距近60米;#日照好:大寒日所有的户型日照时长2小时以上,天河近10年日照最好的社区;#方位正:所有楼栋为正南北方向,中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

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(一期140-252㎡大平层鸟瞰图)

(三期190㎡大平层&210㎡合墅鸟瞰图)

交通配套

地铁交通:地铁其实比较远的,距离最近的地铁是大观南路站,步行也得2公里,30分钟左右的步行时间,上下班走的话就不太现实。

教育配套

项目配建24班小学,由广州天河外国语教育集团直接管理(已签约),中学很大概率会读到旁边缦云配建的天外附中。天外中考成绩常年稳居全市前三。周边有贝赛思、爱莎等国际学校,形成全龄段菁英教育矩阵。

广州天河外国语学校,创办于2012年,是一所公办外国语学校,也是广州首批教育国际化窗口学校,办学10余年,就进入广州第一梯队学校行列。学校含金量十足,中考连续10年天河第一,连续3年广州排名第一,高考特控率达95.5%。

商业休闲配套

二期规划打造约1万方滨湖商业体(在建中),以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本,打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE意向签约入驻。

界大观公园,总用地面积约15万㎡,水域面积约5.3万㎡,连同周边山林总面积达243万㎡,相当于3.5个天河公园,8.7个珠江公园。负离子含量高达3040个/立方厘米,私享44倍珠江新城的负氧离子,是天河仅剩的城市珍藏,是CTD不可复制的绿洲。

双湖环绕的月亮湖与太阳湖经三重生态净化,水质达二类标准,可泛舟游湖、垂钓观景。社区内保留原生古树,结合243万㎡山湖林海(相当于3.5个天河公园),打造四进花园、三轴十境,归家即享度假体验。

户型信息

建面约125㎡4房2厅2卫,8.1米超宽大阳台。首推小面积四房产品。

140㎡四房户型南北对流,约13.2米南向面宽,双阳台设计,得房率超110%;入门级户型,部分也可望到湖景,双套房设计,南向开间,两个次卧之间没有承重墙,打通后可做成3个套房,另外独梯入户,全屋12%收纳比,配置超大玄关柜。

建面约164㎡4房3卫,四开间朝南,16.9米南向采光,270°景观大主卧。

建面190平四房三卫,四开间朝南,9.4米观景阳台,客厅与次卧打通的话,客厅开间也可达9.4米,超43平的主卧,270度环幕飘窗,

建面约250平,单边位设计,私密性、尺度感、舒适度都最佳,独梯入户,四个房间几乎做了全套房,还预留了独立的保姆间,超百平的方厅,全屋超60米的景观面,两面观湖,一面望园林,15.2米L型景观阳台,45平豪华主套,约7.5米南向面宽,28平的湖景次卧套房。

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