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【地铁珑玥上城】

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广州地铁珑玥上城位于老黄埔板块，就在地铁 5 号线双沙站 D 出口边上，对面就是海丝城。这块地是去年 12 月广州地铁以总价 18.6 亿拿下的双岗停车场地块，折合楼面价 1.7 万 / 平，血统里自带 “地铁基因”。项目分两期开发，不过二期暂时还没拍地（预计还是广州地铁拿下），学校也规划在二期。目前周边环境确实有待改善 —— 基本被物流业、机械厂包围，路面条件一般，这些都需要时间兑现改造。

占地面积：约5.04万㎡

建筑面积：约10.9万㎡（一期），总建面约38.26万㎡（分两期开发）

容积率：2.17

绿化率：35%

总栋数：14栋（一期7栋塔楼+4栋板楼）

总户数：1054户（一期）

车位比：1:1.2

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在售户型

先说升级版的建面约72平三空间两卫户型，背靠约5000亩龙头山森林公园，无遮挡直面中心大草坪，景观和视野都非常开阔。

户型设计上，保留了超新规高使用率+约72平也能实现厅房四开间全南向+主卧270°巨幕视野，打破了“朝向桎梏”，实现了“阳光平权”，堪比市面上90多平户型的居住体验。

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交通方面项目是临港经济区的重要功能节点，双岗停车场地块具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，距离大概50米，无缝链接地铁，一线直达珠城、金融城，交通条件优越。

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教育方面双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

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商业方面小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。

医疗配套项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

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休闲娱乐项目北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。

珑岄上城非常难得的一点是，容积率只有2.17，都是16~32层小高层与中高层。

这个密度，不仅比珠江新城凯旋新世界还低，更可贵的是，它是5号线沿线，老黄埔唯一的低密项目！

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