这个50万㎡的城市综合体到底值不值得买?

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本期评测楼盘：东方之都

整体规划★★★☆☆

东方之都，作为韩东新城起步区的排名前列启动项目，占地253亩，总建筑面积约50万㎡，斥资20亿元。项目分期开发，涵盖东方会展中心、东方万汇城、东方国际茶都、东方精品酒店、东方凤凰城（高端住宅区）。目前已开发一期南区“东方国际茶都”，于2017年1月全面竣工并交付使用。

据销售人员介绍，东方之都现正主推的是一期的东方国际茶都三层商墅，建筑面积为114-236㎡，商住两用，毛坯交付，是粤东少有的苏式别墅型街铺。二期位于一期右侧，规划建设大型商业中心及街铺；三期位于一期左侧，现营销中心后方，规划建设东方凤凰城高端住宅区；四期位置为现营销中心。目前一期已建成交付，二三四期尚在规划建设中。

一期现状

二期所在位置

评点：东方之都定位集专业茶市场、会展、配套商业于一体的新型城市中心文创旅游综合体。规划分4期进行，现已建成的是一期，二期的购物中心报建中，尚无具体建成时间。据小编现场走访情况来看，东方之都项目的整体布局良好，但一期销售情况平平，自2017年交付使用以来尚剩余少量商铺在售。二期的购物中心万汇城计划招商麦德龍、海底捞、麦当劳、肯德基等知名品牌，据销售人员介绍，购物中心计划明年开建，相信能以此吸引更多人流。

交通配套★★★☆☆

东方之都，位于韩东新城意东三路，交通网络发达，周边旅游资源较多但商业配套较少。

▲东方之都所在意东三路

周边资源距离（以下距离均为驾车常规路线，或存在些许误差）

1、教育资源

韩山师范学院（6.4km  约13min）

金山中学（6.4km  约13min）

意溪中学（1.3km  约3min）

上津小学（2.8km   约8min）

永安基础小学（2.1km   约6min）

下津博雅学校（4.0km  约9min）

意溪实验幼儿园（1.9km  约4min）

意溪镇中心幼儿园（1.4km  约3min）

2、医疗资源

意溪医院（2.0km   约4min）

中心医院（6.9km   约14min）

人民医院（7.3km   约17min）

3、周边小区

碧桂园云溪天境（500km   约1min）

华侨城纯水岸（2.4km   约6min）

锦峰天地（3.7km   约8min）

4、休闲娱乐

玉瑶山庄（9.3km  约21min）

紫莲森林度假村（10.6km   约25min）

金山大桥湿地公园（2.7km   约10min）

5、交通要道

金山大桥（2.2km  约4min）

韩江大桥（7.2km   约15min）

潮州大桥（9.3km   约20min）

6、高速路口及高铁站

意溪收费站入口（7.5km   约15min）

文祠收费站入口（12km   约16min）

潮汕高铁站（25km  约49min）

潮州火车站（12km  约25min）

▲东方之都公交站

评点：东方之都位于韩东新城核心位置，毗邻金山大桥，对于致力打造粤东排名前列大型的单枞茶专业市场的东方之都来说，地段和人流无非是最重要的因素之一。近年来潮州政府大力推进韩东新城的发展，恒大、碧桂园、龙光、华侨城等房企也纷纷进驻，再加上正在建设的万达城及万达广场，相信也能吸引来更多的人流。对于返乡置业的投资者来说，东方之都到距离最近的意溪高速入口驾车较快只需15分钟，出入较为方便。但对于日常出行以公共交通为主的市民或游客来说，东方之都公车站目前只有116路公交车停靠，还有待发展和完善。据小编走访时观察，东方之都所处的意东三路，平时来往的从地段来说，对于自住型置业者来说，东方之都在交通方面还有待完善，可能会造成不便。但对于投资者或店铺经营者来说，东方之都不失为一个不错的选择。周边的旅游资源丰富，可考虑发展民宿、餐饮或商业等旅游产业，但因意东三路平日来往车辆多为各种搭载建筑材料的大货车，粉尘较大，许会对此造成影响。

主推户型★★★★☆

东方之都现正热推的是一期的临街现铺，上下共3层，一层可作为店铺展示区，用于商品展示及客户挑选；二层可作为会客厅或私人办公区，可供VIP客户洽谈；三层为生活区，作为店主日常起居场所，可与家人同住，工作生活两不误。目前销售均价11000元/㎡。

1、一层

《一层平面图》

首层挑高

宽阔开间

展示效果佳

进深空间规划合理

能有效引导客流

2、二层

《二层平面图》

舒适层高

空间灵活运用

可用于VIP会客

也可用于私人办公

3、三层

《三层平面图》

卧室连接大阳台

迎风而眠，自然舒适

匹配厨房/卫浴/起居室

居家所需皆可满足

以下为独立2套

正面

侧面

以下为1套（2套中间打通）

侧面

正面

侧面

A户型（4层）样板房

1F

2F

3F

4F

B户型（3层）样板房

1F

2F

2F

3F

评点：从户型设计来说，东方之都首创以苏式园林为形，打造创新型别墅式商街，设置三层多功能分区独立单元，1至3层整栋出售。现剩余114-236㎡少量面积，主售次租。比较值得一说的是其打造的全开放式商铺街区，能够引导人流动线，做到铺铺临街。对于希望能够事业家庭两不误的经营者来说，东方之都的这种楼下商业、楼下生活的户型设计无疑是极大的方便。根据小编现场走访的情况来看，东方之都的户型设计较为合理，基本能满足经营者的日常需求。点击扫码入群-与群友交流购房心得-

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