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越秀阅璟台坐落于广州天河广棠片区，占据城市核心发展地段。天河作为广州的经济强区与创新高地，一直是城市发展的焦点区域。广棠片区更是汇聚了众多发展要素，周边产业氛围浓厚，汇聚 2500 多家高新企业，网易、阿里等科技巨头在此扎根，吸引大量高智人才汇聚。这种产业与人才的双重聚集，不仅为区域带来强劲的经济动力。

占地面积：79451.97m²

建筑面积：约111592m²

容积率：2.1

总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼

梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户

在售产品：110-130m²（板楼）

项目地址：广州 · 天河·天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块、棠德路以西AT0606021地块

这个盘可能是广州新房教育的天花板，它拥有省实天河和清华附中湾区学校两个校区。它就是天河广棠地块，预计将于12月份入市，它的案名正式定名为越秀阅璟台。

交通方面目前，项目主要靠棠东站和黄村站，走路距离超过1.5公里，得靠“电鸡”接驳。相对比较要等待的就是地铁，规划的19号线智谷西站就在小区门口，但是估计要等个十年八年，如果说非要地铁的买家，这个确实无法满足。自驾出行则优势明显，周边科韵路、大观路、广园快速、车陂路等主干道纵横交错，5分钟直达金融城，8公里直达珠江新城，15分钟通达琶洲。

商业方面商业方面主要依赖社区底商，不过1公里外有开业不久、由侨鑫操刀的ing未来印商业体，号称“广州小天环”。目前，商场已经官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等。同步搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景。

项目优点:1，采用15栋板楼+6栋塔楼的高低配布局，全南向设计，板楼可实现专梯入户和三面采光，居住舒适度高。户型主打改善需求，可能推出小面积高实用率户型，降低总价门槛，适合预算有限的改善客群。

2，由省实统筹安排学位，且紧邻清华附中湾区学校，形成“教育双子星”组合，满足家长对优质教育资源的需求。

3，周边汇聚2500多家高新企业，如网易、阿里等，产业氛围浓厚，吸引高智人才居住。配套22万方商业综合体（如ING未来印），已确定盒马、永旺等商家入驻，同时有广州图书馆车陂广氮分馆，生活便利性较高。

4，楼面价3.1万/㎡，低于周边保利天瑞（4.6万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡），定价空间较大，未来可能推出更具性价比的房源。

5，临近广州人才公园、广州医科大学附属中医院等，居住环境舒适，医疗资源便捷。

项目缺点:1，目前依赖广园快速路、广州大道等主干道通勤，高峰时段易拥堵，且距离已开通地铁线路较远，需依赖公交或自驾换乘，短期内公共交通便捷度不足。

2，天河智谷仍处于开发建设阶段，部分区域配套（如小型便民商业、社区服务设施）尚未完全落地，短期内可能存在施工噪音或扬尘影响。

3，靠近规划中的地铁19号线，但预计通车时间较晚，对依赖地铁通勤的购房者吸引力有限。

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