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广州越秀江湾潮起全南向一线望江，超新规120%使用率，地铁10号线大干围站650米。项目位于成熟的珠江后航道海珠西板块，旁边即为坊称海珠汇悦台的中海观澜府，北侧是天荟江湾公寓，南侧则为天荟江湾天樾商业大平层以及广百海港城。越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象。

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项目基础信息

地块总用地面积：15489万㎡ 计容建面：60398㎡

绿化率：20.29% 容积率：4.17

建筑密度33.85% 车位数：733个 车位比：1：1.47

总价：50x万起

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滨江环绕 拥揽都市绿洲外揽繁茂公园大境，家楼下即约2.3公里环岛路步道（大干围至石岗路段）、占地约1.7万㎡滨江公园、周边拥海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等丰盛生态资源。

交通配套：距离在建中10号线大干围站直线650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。环岛路，是海珠的重点建设项目，也是海珠的文脉、江脉、产业大动脉。一旦贯通，将会激活海珠“产-商-居”的内循环，出行更便利，且海珠各板块的联系也会更紧密。目前，天荟江湾·天樾前方的路已经通车了，还有100米断头路没打通。据悉，官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求。海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15分钟……

教育配套：项目对口2公里的海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团，网签后可读书。项目500米范围内规划有一所66班完全中学。1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。

商业配套：广百海港城开业后将成为区域商业亮点，这个海港城于2023年12月12日正式封顶，投资近40亿的7万方的预计在今年底正式开业。

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医疗配套：项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区珠江医院、广医二院等

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户型鉴赏

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