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项目基本信息
楼盘名称：保利招商华发中央公馆
总栋数：6栋，总户数：1442户
产权年限：70年，建筑类型：超高层
占地面积：37700平米，建筑面积：245000平米
容积率：4.3，绿化面积：13195，绿化率：35%
总车位数：1700，车位配比：1:1.14
得房率：100%，装修标准：精装修
开发商品牌：保利发展,招商蛇口,华发股份
物业公司：保利，物业管理费：3.25元/月/平米
除了在园林社区上放大自然生态外，项目在精神内涵上，也在紧扣城市文脉，它的公区，并非简单功能分布，而是融入岭南文化和海丝文化两种元素。比如樾下乐园，依托原生榕树之余，又结合海丝的造型进行设计，将广州海上丝绸之路的历史，植根在社区内，当孩子在社区玩耍的时候，能潜移默化地了解这段扬帆出海的城市历史。项目还借鉴了一些岭南建筑的美学语言，将之活化用在了社区内，就像在大门、路灯、栅格等装饰上，你能看到岭南文化的影子。
【大师执笔黄埔标杆之作】国内外知名设计大师执笔精筑，深研南方层峯生活方式，融合岭南水乡的顶尖设计，呈现建筑的艺术感、高奢感。 现代化设计，玻璃幕墙外立面 ；围合式布局匠造高层地标建筑；建面约82-158m²三至四房迭代创新户；新规高使用率，超多赠送空间；四-五面宽朝阳，南北对流，通风采光一流
约81㎡三房1.5卫，北向，紧凑三房设计，实用率高达105%。多飘窗、多开窗设置，阳台、主卧270°采光，通风采光不错。较为讨喜的是，1.5个卫生间设置，提升生活质量。
约89㎡3房2卫，与81㎡户型布局相近，使用率也有103%。主要不同的是，该户型朝向更好，有西南和东南，厨房更大一些。
约92㎡户型，2梯4户，南北对流，两个卧室有270°采光，主打一个空间体验感。如果买家不需要3个卧室，次卧可改为餐厅，变为大横厅设计，原餐厅位置可作为多功能室，空间百变，可满足居者不同需求。不过，部分采光被159㎡单位遮挡。
约116㎡户型，东南朝向，超长阔景阳台，一线望乌涌，景观不错。花池、飘窗的赠送面积很多，但客厅加次卧的开间只有6.3米。这意味着，打通公区开阔大气，但少了一个次卧；不打通的话客厅和次卧都比较紧凑，需要取舍。
约159平楼王户型，五开间朝南，四个卧室全部朝南，配置约7.7米宽阳台，所有家庭成员都能无遮挡直望小区园林景观。双主套配置，其稀缺性是目前老黄埔独一档，差异化也吸引板块高端置换买家前去参观。
老黄埔近十年有两个区域有明显的迭变——沿江一带以及护林路两侧。在鱼珠沿江一带，多个地标写字楼拔地而起，包括保利鱼珠港、越秀南方智媒大厦、港航中心、广报云汇等等，CBD的雏形已经显现。在护林路两侧，同样可以看到老黄埔的野心。以护林路为轴带打造的十里数字经济产业带，建得有模有样了，沿路两侧，除了富颐华庭、中鼎珺合府两个旧村改造，大部分都是在建新建的产业园区，包括中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等。老黄埔，不管是区位还是规划上、能级上，都是极高的。它近天河，地铁5号线一线串联，通勤方便。加上沿江，鱼珠和金融城、琶洲两大明星产业区同能级定位，是第二CBD的重要组成部分。
项目正处于第三中轴核心，天河东老黄埔中芯地段，东进发展第一梯队。可以说，买在老黄埔，就是在买下一个珠江新城。双地铁上盖，黄金地铁线，本案距5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。5号线3站天河、8站珠城无需换乘；7号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，畅通全城。高速+高铁立体交通路网，黄埔大道、广园快速路双主干道通达全城，且毗邻两大高速广澳高速/南中高速，+未来将建设黄埔高铁新城，拥有多维立体交通网络，交通便捷高效出行。
【繁华商业】--三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活大沙地、下沙、文冲三大商圈；周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套；5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套。
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