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搜狐焦点潮州站 2024-05-10 10:58:37

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龙湖金地天峯，2020年12月龙湖以21127元/㎡夺得的番禺客运站地块开发项目。这里地铁1站距离就是3地铁交汇的番禺广场，地段杠杠滴。该地块同时也在建设地铁3号线东延段番禺客运站站，并配套约8万㎡天街、6万㎡底商，以及24班小学、6班幼儿园、肉菜市场等，总体量45万㎡左右。其中，龙湖天街是龙湖旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

位于广州番禺区府旁的超级红盘 龙湖金地天峯营销中心已是门庭若市，人气激增，大批购房者涌入大厅看房买房。作为广州南拓中轴上的TOD优质红盘， 龙湖金地天峯入市以来不断受到市场关注，地铁上盖，一站5轨交汇，1H瞬达湾区生活（在建中）；签约24班公立广外附小，配建约8万㎡天街商业MALL（规划中）等高质素完备生活配套，成为无数购房者心中置业改善优选。龙湖·金地天峯项目傲占番禺行政中芯，坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套，周边三横五纵五轨交汇，由龙湖、金地双千亿房企联手打造、继珠江新城、琶洲后的又一城市轴心·TOD都会大城。

项目信息

开发商：龙湖x金地

项目体量：约45万㎡

容积率：3.64

总户数：约1555户

交房时间：2024年12月31日

物业管理费：4.02元/m²/月

车位比：1:1.2

绿化率：30%

规划户数：1560户

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司广州分公司

楼层状况：共9栋，其中1-5栋33层，每栋2梯6户，6-8栋43层，每栋3梯5户

户型鉴赏：98㎡算是最低门槛的上车户型，三房两卫传统布局，总价400w左右，很多刚需家庭都会选择它上车，因为商业交通教育都满足了。

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102㎡户型多了一个入户创意空间，改造成杂物房或者书房都可以，大阳台也显得更阔绰。

127㎡很热销，因为番禺广场板块有很大的置换需求，周边的居民随着家庭成员变多、房子变老，纷纷要换四房单位，如果预算合适，这个户型投资价值最高。

交通配套

龙湖·金地天峯位于番禺东部片区，处番禺区亚运大道北侧，傍雁路西侧。目前，距离龙湖·金地天峯最近的地铁站为 地铁3号线番禺广场站， 直线距离约为2.4公里。若乘坐公交车，两地通勤时间约为36分钟；步行时间约为41分钟；而自驾的话，则只需花费12分钟（数据来源：高德地图）。目前来看，该项目距离地铁站点或有一定距离。但值得注意的，本项目正位于在建中的 地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来交通便利性不言而喻。

（项目交通示意图）

教育+商业配套

项目南面不远处（直线距离仅约700米）还坐落着一所番禺仲元实验学校。要知道， 仲元实验学校是广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，它的名气，每一个番禺人都会十分清楚. 而现在项目已确定引入广外附小，项目配建的24班公立小学计划2024年开学，为番禺广场板块教育格局焕新局面！

据资料显示，未来将在项目楼下建设约8万方的天街、6万方的底商。其中，天街包括地下两层地上三层。据悉，这将是 龙湖在广州布局的首座TOD商业综合体！目前，龙湖天街已在 全国60多座城市均有布局。 65座TOD项目， 开业45座，到今年年底开业将 突破49座，年客流量 超4亿人次。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。目前， 龙湖持有TOD项目71个，以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米。截至2020年底，商业整体出租率96.9%，合作品牌与商户超5,000家，年客流量达4.66亿人次。