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星河盛世禧悦项目位于科学城云埔板块，就在开创大道边上，附近聚集了南方电网、创维、日立等多个企业总部，项目是一座占地约58万平的旧改大盘，作为一个旧改项目，容积率仅3.9，也是非常难得，这里还是科学城第一批采用新规户型的楼盘，使用率达到100％，小区内还配建了一所九年一贯制学校，目前已经官宣将引入玉岩学校教育集团办学，目前盛世禧悦主要在售88-108平的三四房，其中三房总价180多万即可买到。

项目基础信息

开发商：广州星河房地产开发有限公司

总栋数：融资一区7栋（一期4栋） 总套数：1017套（一期569套）

容积率：3.9 绿化率：35% 梯户比：2/5户(首开) 在售面积：88~108m²

位置：广州市黄埔区云浦一路和开创大道交汇处

星河盛世禧悦交通配套；目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的。

星河盛世禧悦教育配套；项目自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，现在也已经确定引入广州市玉岩学校，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心。

星河盛世禧悦商业配套；星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。

新规设计高实用率户型：约88-108㎡ 改善舒适型楼盘！

产品建面约88-108㎡三至四房，是科学城首个使用率接近100%；建面约88㎡户型有两种，都做到了三房带主套。

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