楼市半年调控近500次,地产触底反弹,“最牛民企”豪掷近400亿拿地

上半年政策层面暖风不断，房地产行业正迎来触底反弹。

据中指研究院统计，今年1-6月，重点100城一手房成交规模为近几年同期较低水平，同比下降超四成，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，但降幅均较前5个月有所回落。

与此同时，随着疫情影响逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。6月份，市场继续有所好转，重点城市6月成交面积环比增长约50%，同比下降约27%，降幅有所回落。

“从短期来看，房地产市场已经触底，而市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。”几天前的万科2021年股东大会上，郁亮也在向外界传递对房地产行业的信心。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶则认为，市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。热点城市三季度有望继续回升，预计全年商品房销售面积同比降幅超10%。

今年上半年，楼市调控政策逐步放松。据中指院监测，上半年超180个城市优化调整了房地产政策，政策出台频次近500次。政策内容向限购、限贷等方面延伸，同时与人口、租赁政策等相结合，激发了部分居住需求的释放。

不过，政策传导到市场还需要一段时间。从房价来看， 1—6 月百城一手房价格累计上涨0.15%，累计涨幅处近五年同期较低点；同时二手房价格累计上涨0.17%，涨幅较去年同期收窄2.39个百分点。6月单月，百城中有41个城市的一手房环比下跌，58个城市二手房价环比下跌。

市场疲软直接影响到房企业绩。在普遍下调了年度目标的前提下，房企上半年销售目标完成率仍不及三分之一。据统计，今年仅15家房企公布了销售目标，目标增长率均值为-6.9%。上述房企上半年目标完成率均值为32.0%，较去年同期的50.5%下降不少。

房企规模也开始下降，上半年，TOP100门槛值降至70.3亿元，同比下降60.4%。其他等级的门槛值降幅也近50%，TOP10房企门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企门槛值为325.8 亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企门槛值为216.4 亿元，同比下降49.7%。

虽然销售疲软，该拿的地还是要拿，而房企对城市和区域的偏爱则更加明显。

中指院数据显示，今年1—6月，50家代表房企在二线城市的投资面积占比较高，为63.6%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到46.9%。

具体到城市，杭州、宁波和北京位列房企拿地面积前三城市。其中，杭州卖出382.7万平方米土地，位列排名前列，宁波以171.4万平方米位列第二。

房企对城市的偏爱与城市楼市潜力有关。上半年，20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长5.7个百分点至25.7%，增幅显著。北京、南京和广州对20家代表企业销售额的贡献居前三，销售额贡献率分别为9.4%、7.1%和6.3%。从增速看，深圳对20家代表企业的销售额贡献率增长较快，同比增长2.1个百分点。

受资金实力影响，土拍的参与者仍为国、央企和地方城投公司。上半年权益拿地金额TOP10房企中，9家为国、央企，从拿地金额排名依次为华润置地、中海地产、建发房产、绿城中国、保利发展、招商蛇口、中国铁建、万科、广州地铁。

滨江集团在民营房企里一枝独秀，以392亿元的权益拿地额位居榜单排名前列名。这家杭州本土民营企业在深耕城市积极拓展，在杭州已经举行的两轮集中供地中拿了23宗地，全口径新增货值912亿元，总地价为408亿元。

克而瑞研究中心预计，下半年，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

来源: 时代财经