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万科黄埔新城不仅是一个现代化社区，更是一个充满烟火气的新城。这里有餐吧、咖啡厅、超市、茶馆，未来还规划有购物中心、写字楼、星级酒店的商业体，满足你理想生活的一切需求，形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。一半烟火以谋生，一半诗意以从容。“虹夕诺雅式”自然质感铺地、酒店式隐奢洄游归家动线，开启幸福之路。岭南气韵叠山理水，小中见大、步移景异，轻奢度假感住区娓娓呈现，园林景观的升级兑现。

万科黄埔新城，作为万科在广州倾力打造的最大规模项目，无疑已成为广州房地产市场的热门楼盘。该项目凭借其得天独厚的地理位置、四通八达的交通网络、丰富完善的教育与商业配套、以及匠心独运的园林设计，赢得了市场的广泛赞誉与高度认可。黄埔新城坐落于广州购房热门的老黄埔板块，与珠江新城、金融城、鱼珠等区域共同构成广州东进的黄金轴线。未来3-5年，随着区域经济的快速发展，黄埔新城有望成为广州下一个CBD，发展潜力不可估量。

项目距离5号线保盈大道站约500米（预计2023年开通），距离夏园地铁站约600米，4站到鱼珠、5站通天河；中央公园组团距离5号线保盈大道地铁站约1. 2公里，无需换乘，直达珠江新城CBD，沿着南侧出行，项目将打造成环境优美的景观绿道，走路约10-15分钟即达地铁口，出行无忧；另外社区打造微循环系统，社区内5个公交总站22个站，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造“慢行+公交”高效出行生活方式。

项目详情

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33(中1.2)-50(中6.7)，前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户(阅海)2梯5户(观澄)，3梯6户/2梯5户(中央公园)

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

中央公园组团共9栋楼，占地面积3.84万方，建筑面积约20万方，共2071户。新组团的产品根据客户需求不断优化升级，在阅海和观澄基础上进行产品迭代。户户朝南，通风采光效果极佳，东望绿核公园，西南向视野无遮挡，使用率非常高，面积段75-142㎡，加上赠送面积，最高使用率95%以上。

【75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用

【88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜2.4进深大阳台｜尽览园林美景

【105㎡四房两厅两卫】五开间朝南｜全明通透主卧｜约6.35米超宽阳台

【125㎡四房两厅两卫】南向五开间｜全明通透空间｜约34㎡奢阔宽厅

【142㎡4+1两厅两卫】南向3+1卧室设计｜约6.6米超大阳台｜阔景主卧

近5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁(5/13号线)，5号线保盈大道、夏园站(已通车)无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城。

多样化公园及滨水景观，再造一座新加坡“花园城市”规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间。东邻4万方绿核公园，住在公园里。苑区绿化率超35%，每天在繁花绿林中醒来，享受住在公园里的惬意生活，三大水系环绕，紧邻大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、口袋公园四大公园。老人家在鹿鸣山公园晨练、年轻人在大脚印公园露营、小孩子在风车公园玩耍，各自欢乐。社区楼下涵盖400㎡无边际大泳池、儿童游乐天地，运动场、户外健身器械，以及景观休憩廊架和漫步道等多功能配套资源。

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