若房地产市场持续升温 不排除上调5年期LPR可能

周一公布的3月贷款市场报价利率(LPR)已连续11个月持平。分析人士称，虽LPR报价保持不变，但今年各类市场利率普遍走高，银行仍有小幅上调贷款利率的动力。

3月20日，全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此两项贷款市场报价利率均已连续11个月保持不变。

央行较新公布的2月金融市场运行情况显示，2月同业拆借月加权平均利率为2.06%，较上月上行28个基点；质押式回购月加权平均利率为2.1%，较上月上行3个基点。

不排除上调5年期LPR可能

东方金诚首席宏观分析师王青表示，房地产市场运行状况将是影响5年期LPR报价一个重要因素。若今年房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除主要针对居民房贷的5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

天风证券研报指出，首套房贷平均利率连续两月上涨，经营贷和房贷利差或扩大。同时一线城市的涉房贷款也在收紧，严查消费贷经营贷流入房市的举措频出。

2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点（bp）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1bp。41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10bp以上。

短期LPR有望继续保持稳定

当前市场普遍预测，受年初以来国际大宗商品价格快速走高影响，二季度国内物价水平将会明显抬高，但考虑到本轮物价上涨可持续性不强，央行大概率将在政策利率方面按兵不动。由此短期内LPR的报价基础有望继续保持稳定。

民生银行首席研究员温彬指出，我国物价水平总体平稳，CPI仍是货币政策核心关注的指标，通胀暂时不对货币政策构成较大掣肘，下一阶段LPR将大概率继续保持稳定。

他们并称，央行年初加大了存款利率监管力度，未来银行存款利率上行势头将受到遏制。在其他短中期市场利率大体围绕相应政策利率上下波动的预期下，未来银行平均边际资金成本上行压力可控，银行主动上调LPR报价加点的可能性较小。

对于后期货币政策，分析人士认为，今年货币政策将更加兼顾稳增长和防风险，加息和降息的概率都不大，但会通过结构性政策加强对重点领域、薄弱环节的定向支持。

预计央行可能通过政策工具创新，引导并要求银行以较低资金成本对小微企业、科技创新、绿色发展等重点领域提供支持，同时将加大再贷款再贴现力度，向银行提供低成本融资，提供定向信贷支持。

来源：财联社