小心新套路:中介扮买家购房,靠时间差赚差价!住建局发话了

虚构买家购房，再利用房产交易长达数月的时间差，在房价上涨后将房子提价转给第三人，赚取差价。

　　近日，南都报道的《卖房遭遇中介空手套白狼？一男子卖房被转手还多出38万差价》一稿引起强烈反响，不少市民表示自己也遇到类似的情况，“此事并非个案”。

　　而就在2月2日，广州市住房和城乡建设局官网消息显示，该局已于近期召开了房地产中介管理工作会议，并要求中介机构及从业人员严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作。

　　中介“虚构买家”意图扣下房源

　　“这个情况我也遇到过！”近日，广州市民王小姐看到新闻后向南都记者反映，在近期卖房过程中，她也经历了类似的事件。

　　在本报此前的报道中，广州市民陈先生在卖房时，自拿到定金后，就一直被拖着没有办理网签及过户手续。经查，出面签约的“买家”其实是一家中介公司的经纪人。

　　而此次来报料的市民王小姐，则差一点将自己的房子卖给一个从未露面的“买家”。

　　据王小姐介绍，她名下有一套位于天河东圃的房子，于去年11月下旬放盘。不久就有中介找到她，表示有买家看中了这套个房子，而且价格完全接受，不需要讨价还价。“但他同时也提出了附加条件，就是要到2021年3月份再进行网签。”王小姐表示，当时中介给出的说法是，买家是换房，要把在黄埔的一套房卖掉。而买他房子的人现在还不符合该区的购房政策，要两个月后才能满足条件。

　　“其实当时我是动心的，因为中介表示，买家不仅不压价，还会给我几万元做补偿。”但王小姐还是多了一个心眼，去到规模较大的中介公司进行了咨询。对方提醒她，这个买家的真实性存在疑问。此时王小姐突然意识到，中介口中所说的，非常喜欢她房子的买家，一直没露过面。“连我的房子都没看过，就说要买房？这不符合常理！”

　　低价囤房，待房价上涨再转手赚差价

　　在广州市民陈先生的案例中，中介经纪人假扮成“买家”签约，几个月后一转手就将房价抬高了38万。南都记者向该中介入住的平台贝壳网进行了了解，平台方面表示，事情发生后，平台向该名经纪人进行过询问，目前此人的全部信息已经在平台上下架。

　　而广州市民王小姐遇到的中介经纪人，虽然没有伪装成一般买家，但却虚构出了一个非常想买房但却一直不露面的“买家”。市民王小姐虽然放弃了这笔交易，但看到近期的新闻后，她时常感到后怕：“如果我签了合同，这套房子就相当于被中介扣下，结果很可能就像陈先生那样一等几个月，最后不得不答应换成第三方买家。”

　　“这些中介频繁买卖的做法不仅坑害了很多卖房人，同时也扰乱房地产市场，制造了市场繁荣、交易活跃的假象。”陈先生在接受本报记者采访时则表示，如果这种现象不是个案，那就很有可能演变成有些中介有组织地哄抬房价，有组织地“围猎”业主。

　　一位业内人士也透露，市场上确实存在这种情况，有些热门板块的房子，表面上是业主抬价，买家买不到房，实际上是一波“中介冒充炒房客”，低价把房子囤下一波，再冒充业主炒高。

　　广州住建局：中介不得参与哄抬房价

　　据悉，广州市住房和城乡建设局在房地产中介管理工作会议上，通报了2019年和2020年中心五区行政处罚和信访投诉情况，以及广州市住建局对房地产市场出现的业主抱团哄抬房价查处情况，对中介机构为交易当事人规避房屋交易税等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格提供便利等7类违法违规行为进行了案件剖析。

　　对此，广州市房屋交易监管中心副主任张向阳在会上对规范中介机构经营行为提出三点要求：一是严格遵守中介居间服务的各项政策规定，杜绝违规行为发生；二是努力提高中介经营服务标准、规范水平；三是中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。

　　此前1月19日，广州市天河区住房建设和园林局也曾发布了《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，表示将严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。

　　房产经纪人伪装成一般买家空手套手狼，赚取中间差价的行为，其实损害的是买卖双方的利益。广州市房地产中介协会副秘书长徐斌接受南都记者采访时表示，其实近年来，政府部门发布了很多中介行业指引，协会也发布了行业的信用白皮书，就是希望引导企业自律、规范发展。同时协会在微信平台和官网上都公布了投诉电话。目前，消费者维权的渠道比较多，广州市房地产中介协会会长廖俊平认为，从公平公正保护公众各方利益的目的来说，报料人可以到相关部门投诉，最简单的途径就是拨打12345电话。协会也会配合有处罚权的部门共同维护消费者的利益。

　　南都记者伊晓霞 实习生田文睿