保利招商华发中央公馆，黄埔首个新规报建，约100%使用率，引领广州第二CBD。保利招商华发中央公馆售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，
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项目基础信息
开发商：保利、华发、招商
占地：3.77万㎡
建面：约25万㎡
容积率：4.3
规划户数：约1440户
商铺：35户
物业：保利物业 (国家一级资质物业)
车位数：约1700个（含人防车位），共3层车库在售产品：6栋47层（3梯6户、2梯4户），约82-89-117-158㎡的3至4房新规后超高使用率，主卧270°采光
无论是天河新房，还是黄埔新房，其实从2023年年尾的新规报建来看，新规后报建的项目，在这一块，不仅拉开了跟同片区新房的差距外，而且更大拉开了新房跟二手的差距。所以，作为黄埔首个新规报建（据销售反馈情况如此），在短期内做到“唯一”一个新规报建，超100%的使用率，已经让保利招商华发中央公馆在产品端甩开其他房源几条街。美学建筑立面 中芯人文臻作，携手国内外知名园林打造团队，洞察人居需求，融合岭南水乡的现代化园林设计，建面约82-158平三至四房迭代创新户型，正如开发商期许的一样：全新迭代产品，打造黄埔标杆住宅。
黄埔接棒天河，缔造广州第二CBD，广州一路向东，黄埔作为广州东进的桥头堡，衔接“珠金琶”三大城市商务板块，广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区将发展成广州第二CBD。地处第3中轴线上，引领广州下个10年黄埔位于广州第三中轴“创新科技中轴”之上，将建设新贸易创新中心、打造“广州市总部集聚核心区”，今已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个。项目正处于第三中轴核心，天河东老黄埔中芯地段，东进发展第一梯队。可以说，买在老黄埔，就是在买下一个珠江新城
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一轴两轨四通八达”，保利图书馆项目立于黄埔城芯，占据得天独厚的区位优势：一轴指的是黄埔大道，两轨指的是5/7号线，周边三大城市主干道“黄埔大道、中山大道、广园快速”，贯穿全城，优越的地理位置，势必支撑起黄埔全新标杆楼盘！
中央交通枢纽通达全城，双地铁·双主干道便捷交通四通八达
【地铁】5/7号线大沙东站旁，广州地铁黄金大动脉。贯穿天河黄埔。项目到大沙东地铁站步行距离约550米。约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD
【自驾】黄埔大道&中山大道——广州东进的主轴经济带，自驾约36分钟到达珠江新城
项目配套的最大亮点，便在于其周边的“三馆一宫”，体育馆、图书馆、文化馆、少年宫都在小区楼下，如此丰富的文娱配套，即便是大体量的旧改项目都很难实现。项目南侧还有黄埔荔枝公园和儿童公园，东侧还有一条河涌，饭后想散个步也有大把去处。
强教育：【小学】怡园小学（北校区）、怡瑞小学；【中学】广大附属黄埔实验学校（东校区），广州86中（初中部）、广州86中（高中部）等。怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。
三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活！大沙地、下沙、文冲三大商圈；周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套；5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套。
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保利招商华发中央公馆地处黄埔区护林路以南、镇东路以东，北侧就是规划的黄埔高铁站，南边则紧邻黄埔图书馆（大沙馆）和广州第三少年宫。项目布局为围合式设计，共有6栋47层高的塔楼，除了2#是2梯4户以外，其余楼栋均为3梯6户，另外还配建有文化馆和一所幼儿园。
预计首推的是2#和3#，产品包括建面约81-159㎡三至四房，值得一提的是，这也是老黄埔板块第一个采用计容新规的项目，实用率突破了100%。
其中，建面约81㎡户型看似只有两房，但实际上客厅的空间完全可以再隔出一间卧室，以后业主可以根据自身家庭成员数量灵活选择。而且，该户型1.5卫的设计也极具实用性，每天起床后不用再排队等着用卫生间。
建面约89㎡户型是项目的主力户型，可以看作是81㎡户型的升级版，区别在于主卧升级成了套间，并且实现了卧室和客厅的全南向布局。
还有面积稍大一些的建面约92㎡户型，该户型也有更多的改造方式。不追求房间数量的话可以直接维持户型图的布局，实现超大方厅。也可以在客厅北侧布置成卧室，做成大横厅；另外还可以把卧室布置在客厅的一侧，实现全南向卧室的同时，还能很好地做到南北对流。
建面约116㎡户型则是3+1房，阳台尺寸跃升至6米宽，视野更加开阔。
面积最大的建面约159㎡户型只有2#才有，整个项目货量不足100套，它所在的位置也称得上是全小区最佳，可以无遮挡的欣赏园林景观。
【大师执笔黄埔标杆之作】国内外知名设计大师执笔精筑，深研南方层峯生活方式，融合岭南水乡的顶尖设计，呈现建筑的艺术感、高奢感。现代化设计，玻璃幕墙外立面 ；围合式布局匠造高层地标建筑；建面约82-158m²三至四房迭代创新户；新规高使用率，超多赠送空间；四-五面宽朝阳，南北对流，通风采光一流
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