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保利琅誉售楼处24小时电话：400-1500-885转999【营销中心】

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央企保利 ● 番禺广场 ● 双TOD上

项目基本信息

项目名称：保利琅誉

开发商：保利地产

占地面积：约23467.14m²

总建筑面积：约82982.17㎡

产品规划：高层住宅31-32层 (2梯3户)

规划栋数：5栋，户数：465户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

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项目交通配套

项目距离地铁3号线东延段傍江站直线约500米，步行要900米左右，一站即达番禺广场站。

自驾的话，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也很方便。

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项目教育配套

项目自身配建了一所9班的幼儿园。

根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以入读广外附小了，已开学。

中学方面，统筹周边摇号到周边的广东仲元中学第二校区、大龙中学校等学校就读，具有不确定性。

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项目商业配套

项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有在建的龙湖天街商业。

现有商业附近有约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套。

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项目医疗条件

周边5公里范围内有三甲广州市番禺区中医院和二甲番禺区何贤纪念医院。

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项目楼栋分布和户型

项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。

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项目商业配套优点优势分析

1、项目距离地铁3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段、17号线(规划中)五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。

2、配建9班幼儿园，没有配建小学，需要蹭周边的学校，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，根据发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小。初中方面，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学

3、属于泛区府板块，距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到交楼这些配套都能享受到。约17万㎡番禺永旺、基盛万科里，毗邻清河市场，自在生活。

4、打造约5200㎡安缦系围合五进园林，户型超100%的得房率，居住体验很舒适。

5、整个5栋住宅都是板楼设计，楼间距达到50米通风采光都很好，户型超100%的得房率，居住体验很舒适。

6、央企保利开发，无需担心烂尾，也是保利自己的物业管理。

7、目前性价比较高，现在首付54万就可以买到这里的四房两卫户型。

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项目缺点分析

1、周边厂房农田比较多，城市面貌一般。

2、小区公建配套少，如学校需要蹭周边的学校。

3、距离主城区较远，如果生活半径在番禺可以考虑，如果工作在天河海珠来看，通勤距离较远

4、中学需要电脑派位，而且对口的中学也比较差，北侧据说会建个医院。

项目适合人群

如果你预算300万左右，在珠城、琶洲或者附近等地工作，平时上下班依靠地铁，可以来看看这个项目，毕竟琅誉的户型和要比天峯更优，而且板楼设计居住也更加舒适！

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