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广州荔湾保利怡璟湾一步白鹅潭，定芯花地湾，广州首创“0飘窗”，最高约120%使用率；小户型的「越阶改善」约77-91㎡三至四房，地铁旁·省级名校·大型商业·配套齐全◎ 便利通勤约550米到黄金地铁1号线坑口站，无缝换乘10号线、11号线广佛线，快速通达海珠/越秀/荔湾/天河各大商圈。

【基本资料】◎总套数：406套（住宅）◎规划楼栋：3栋住宅、1栋公寓

◎容积率（住宅）：3.74◎梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）◎物业：保利物业

必买理由：✅「新规产品」最高约120%使用率，广州首创“零飘窗”精品小户，小户型的「越阶改善」

✅「规划优越」J1栋约77-79㎡三房两卫、约88-91㎡四房两卫，市场上同等面积产品多一房

✅「央企品牌」背靠央企 实力与品质保证，献礼白鹅潭CBD首置人群的超越之作

✅「地标覆盖」举步白鹅潭，珠金琶半小时生活圈 ，十分钟广州重奢商业新地标

✅「繁华配套」地铁1号线坑口站约550米/省级学校环绕/约40万方商业配套、配套齐全

✅「精工品质」一步花园一步城市，国际五星级艾迪逊酒店园林设计理念，配置“一环·双园·四雅境”

💫【新规户型革命，重新定义实用主义】

🔹使用率近120%、首创“零飘窗”

新规产品，广州首创“零飘窗”产品，将空间发挥极致，建面约77-91㎡三四房，全双卫设计，打造南北通透低密精奢小户，真正做到高赠送高使用

【央企保利品牌，实力与品质的信心】🔥世界500强央企保利集团，旗下保利置业深耕白鹅潭13载，凭借雄厚资源与品牌背书，与区域共发展，持续迭代人居作品。🔥保利·怡璟湾将作为献礼白鹅潭CBD首置人群的现象级作品。

【地标覆盖：花地湾超配中央居住区 享珠金琶/白鹅潭地标能级辐射】🔹项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。得益于先天区位优势，项目还被划入珠金琶半小时生活圈，拥有的“城市核心”生活圈。

重奢商业举步即达：约10分钟时间覆盖广州聚龙湾太古里、万象城、白鹅潭大湾区艺术中心【120 万方大城，顶配学铁商、景观品质兼备，中心区黄金生活圈】

醇熟商圈：大城规划约40万㎡四大滨水商业集群，四大商业街区比邻芳和荟购物广场（约400米）、荔胜广百（约700米）

12年省一级公立优质教育，康有为纪念小学、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级名校环绕（“具体入学政策以教育部门当年规定为准，本项目不承诺入学资格” ）

【77㎡-3房2厅2卫】遵循“无两卫不三房”理念，设置干湿分离双卫生间，板块罕见的南向四开间、全屋空气对流、全明空间格局，堪称首改全能户型；

【79㎡-3房2厅2卫】独立玄关双边收纳空，可变LDKG一体约7米长进深，四开间南向，约25㎡豪华主卧，保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖

【88㎡-4房2厅2卫】四房两卫，6米双开景观阳台，大尺度使用空间。在增加卧室数量同时，不压缩房间空间次卧可放下1.8米床，同比周边新盘同面积多一房

【91㎡-4房2厅2卫】最高约120%使用率，约6.3米南向阳台， 豪华主卧套房+270°环幕全景窗，尺度堪比120平以上的大户型

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