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【广州】保利水木芳华售楼处电话：400-0609-886转666（售楼处）项目位于广州市增城区方正路与新时路交叉口处，地铁21号线凤岗站C出口科技小镇旁；属于广州科教城核心居住板块，拥有醇熟完善的生活配套。 科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城；总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。

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【央企保利，东部再造城】世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。正所谓有中心必有保利，有保利必是中心?保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：保利学院派芳华系首著

交通配套：保利水木芳华的优势，则在于 距离凤岗地铁站只有约800米，上下班骑个小蓝车，或者慢慢步行，都能轻松抵达地铁站。其一方面距离地铁站不远。另一方面又远离广汕公路，背靠赛宝湖公园，享受方便出行之余，也远离了噪音和灰尘影响，更大程度保证生活的安静度和舒适度。在这里，经由地铁站，可以实现 快线1站到增城广场，1站到知识城（镇龙站） 、2站到科学城（苏元站）、4站直抵天河（天河智慧城站）。其次，项目本身完善的配套，也是一个大大的加分项。

【双万达 6商业体环伺】项目自带约 1 万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！凤岗站下沉式地铁商业广场，项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场，山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）朱村万达（规划中）、合汇商业（规划中）朱村嘉年华国际购物中心（规划中）

教育：项目自建了一个公立的24班小学和临近的18班幼儿园。这让居民家门口就能享受到全龄段的优质教育资源。另外广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

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户型再迭代，实用率更高了

【67㎡三房一卫户型鉴赏】稀缺超低门槛上车户型：市面同等功能少10个方，省下一半首付钱小户型功能齐全，刚需首次置业优选户型功能阳台可打造创意书房以及工作室主次卧全飘窗及客厅飘窗设计尽享扩容级空间感北向中心园林，最高可实现约90m楼间距.

【80㎡三房两卫户型鉴赏】稀缺南北对流带主套三房户型：稀缺小面积三房带主套衣帽间极致的空间利用，四面宽四开间配有主卫，收纳衣帽间的大主套，私密宽敞。客厅一体化，南北对流，采光通风一流空间功能与生活情景化兼并，三代家庭生活空间感更充足。

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【99㎡四房两卫户型鉴赏】LDK一体化设计3+1房户型：⭐6.2米阔景阳台，放得下加长版迈巴赫⭐阳台兼顾收纳、健身、怡情等功能，疫情在家也有充足活动空间⭐270°环幕式视觉景观，保证整屋充足采光⭐连通次卧打造流程空间动线与居住舒适感⭐设有主卫和衣帽间的大主卧，完美高拓展型户型是改善型家庭的首选。

再者，就是内外兼修的居住环境。保利水木芳华，周边 环绕有5大公园，除了风景优美的西福湿地公园、在建的叠翠湖公园、规划的东湖公园，北侧的赛宝河环湖跑道也已建成，推窗可以见湖景，下楼也能开启湖边慢跑的悠闲时光。同时，东侧咫尺之距，就是 约15万㎡中轴公园，其目前已完成进度超过55%。

社区也规划有 约5万方的中央园林，翠色氤氲，每一个回眸都是诗意。园林不仅颜值高，功能也齐全，涵盖了六大活力乐园：泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所......满足全龄化的娱乐需求。（规划中）

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