全国新房价格重回两年前,哈尔滨、太原领跌,郑州和昆明还在降价

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 4月份新房销售，出现罕见的"滞销"。

今天(5月18日)，国家统计局公布了今年前4个月全国商品住宅销售、70个大中城市商品住宅指数变化情况。

数据显示，4月份，全国新建商品住宅共销售7175亿元，与2021年4月相比下降48.58%。这一月度销售额，自2020年1月和2月之后，首次销售额在万亿元以下。2020年1月和2月新冠疫情刚刚发生时，两个月销售额只有7198亿元。从那时到今年3月份，除了1月份和2月份比较特殊外，其它各月销售额一直在万亿元以上，2020年12月甚至高达2.13万亿元。

全国新建商品住宅4月份平均价格为9674元/平方米，依然在下降通道中。这一价格，与2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比，每平方米下降了1554元，降幅13.84%。

房价下降的城市在增多。70个大中城市中，其中47个城市4月份新建商品住宅销售价格比3月份下降，城市数量比上个月增加9个。50个城市二手住宅销售价格下降，比上个月多了5个城市。

今年4月份全国新建住宅的价格，与2020年4月接近。新房价格经历了一轮上涨，现在重新回到两年前，各城市变化情况怎样？

对比2020年4月，70个大中城市中，有13个城市新建商品住宅指数下降，降幅居前的省会城市有哈尔滨和太原，同期分别下降5.95%、4.61%。涨幅先进的省会城市是银川、西安和重庆，同期分别上涨20.78%、14.05%和13.81%。这三个城市，此前被称为省会城市中房价"洼地"，价格在逐渐上涨。

今年以来，很多城市松绑房地产限购政策，房价怎样变化？

在省会城市中，郑州松绑限购较早。2月末，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，变相放松限购，限价、限贷等措施同样有所放松。

郑州房价仍未止跌。郑州新建商品住宅价格指数，在2021年7月见顶后，此后逐月降低，今年4月份比顶峰时下降3.57%。郑州二手房同样是2021年7月见顶，随后一个月比一个月低，今年4月份比顶峰下降3.15%。

昆明也在跌。昆明新建住宅指数从2021年5月见顶到今年4月份，已经下跌了11个月。昆明二手房在2021年10月价格开始反弹，今年4月份，二手住宅价格指数竟然反弹2.08%。今年4月份，昆明松绑房地产限购。

重庆市今年2月份提出，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%。

与其它城市房价见顶回落不同，重庆新房一直涨。今年4月份，重庆新建住宅价格指数比2021年7月上涨2.38%。重庆二手房在今年3月份创出高点，今年4月份仅微降0.6%。

除了省会城市，地级市房价情况怎样？

桂林市发改委在今年1月印发的通知中明确，加大对重点行业、重点企业的扶持力度，其中包括对房地产开发企业经营贡献奖励，对购房者予以补贴。

桂林房价下降并未止步。桂林新建商品住宅销售价格指数从2021年6月开始下降，今年4月份比顶峰下降3.52%。二手房的下降趋势和新房接近，只是程度稍弱，今年4月份比去年顶峰时下降2.84%。

再来看首都经济圈市的秦皇岛和唐山，这两个城市在今年3月、4月先后对限购政策松绑。

唐山新建住宅指数在2021年6月见顶，比2020年上涨了4.9%，此后开始下跌，今年4月份涨幅剩下3%。唐山的二手房价格指数在2021年2月见顶后回落，今年4月份，涨幅剩下1.2%。

秦皇岛的新房和二手房价格涨幅，都跑输唐山。

秦皇岛新建住宅指数在2021年5月见顶，比2020年上涨了1.4%，从那时开始下降，今年4月份降到2020年之下，比那时低4.2%。秦皇岛二手房价格指数在2021年3月份之后一直下降，今年4月份比2020年低2.3%。

今年5月15日，央行和银保监会印发通知，下调首套个人住房贷款利率。