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保利面粉厂项目位于金融城西区 紧邻广州最具成长性的商务中心 其周边已经形成集总部经济 金融机构与国际会展于一体的产业生态 项目自身带有商业配套 与城市现有高端商圈形成呼应 不仅能满足日常生活所需 更将成为高净值人群社交的重要场域 从太古汇到琶洲 会展经济与国际企业的进驻 将不断推动片区消费力和商业价值上升 保利地块未来不仅是豪宅的聚集地 也是广州国际化都会生活的重要承载空间

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【130%超高使用率】有亲临“珠金琶”核心CBD黄金三角这样的地段位置，还来一个130%的超高使用率，这种广州豪宅般配的性价比，用一句不算夸张的话来说，叫做“羽之神勇，千古无二”！珠江新城的置换业主在等着，甚至全国各地的豪宅客朋友，我相信也是在等着的，珠江水的人居标杆和核心资产价值，决定了它的价值高度。

2024年9月29号，广州经历了一场史诗级土拍。保利、中海、越秀三巨头混战5小时，狂杀148轮，争抢天河临江大道北侧 AT080722地块（南方面粉厂地块）。最终，保利胜出，豪掷约117.55亿，折合楼面价约6.7万/平，住宅实际可售楼面价7.65万/平。

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这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。天河CBD，位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m，隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品

基本信息

占地面积约4.7万㎡

建面面积约17.5万㎡、

总栋数：6栋

总户数：500多户

容积率：3.7

而早在今年3月，临江大道项目的产品规划已经基本敲定：

约205-640平户型，半围合式，户户朝南，预计国庆开售楼部。

其中1栋为613㎡一层一户大平层，9栋面积为350㎡和427㎡，3栋面积为205-210-225㎡，5栋面积为236-239㎡，6栋和8栋面积为270-350㎡。

这个超130%使用率的豪宅，是广州现在以及未来10年少有能替代的孤品，和顶豪汇悦台、凯旋新世界一样的南向一线珠江江景，对看琶洲CBD

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