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项目总规划
总占地：约8万㎡
总建面：约33万㎡
总户数：约2556户
产品：69㎡三房、79㎡南向三房、100㎡南向四房等
保利水木芳华位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。广州向东，高歌猛进，粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！
保利第五代高实用&高舒适产品迭代，在售产品：建面约：67 ㎡、79 ㎡、100 ㎡的三至四房户型，精致惊艳亮相。 目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约 99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
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商业配套：商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
产业配套：项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！
【双地铁上盖，一站穗莞深】双地铁：项目落位21号线上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。
2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
家门口24班公立小学优质教育【科教芯家门口全优教育】位处科教城芯教育高地，项目自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。
教育核心：广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。
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