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项目概况及区位小区具体位置在大沙北路和镇东路交界处。周边已经成熟，城市界面的更新，需要靠附近的其他旧改逐步改善。西边紧邻镇东路，双向四车道。南侧是广州市第三少年宫和黄埔图书馆。东侧跨过一条河涌，就是瑞东花园。再往南走，就是中誉广场和黄埔海关。小区距离黄埔儿童公园也不远。并且整个南向的视野不错，几乎没什么遮挡，很安静。区位上，项目离珠江新城直线距离14公里，距离金融城直线距离8公里。开车进城一路路面宽阔，很通畅。整个小区占地面积3.77万㎡，建筑面积24.52万㎡， 共有1422套住宅，容积率4.3。车位有1648个，车位配比1：1.43。总共6栋住宅，有自配幼儿园和文化馆。2栋住宅是2梯4户的楼王单位，也在首开范围，其他楼栋均为3梯6户。

基本信息:

开发商：保利

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数/楼高：约1442户/47层

梯户比：2梯4户、3梯6户

总楼数：6栋

产品面积： 81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房

车位比：1：1.12

地铁：距离大沙东 地铁站约710m

项目交通配套交通配套是保利招商华发中央公馆的优势项之一最靠近小区的地铁站是大沙东。从规划的西门位置到地铁口大概600米，步行时间可以控制在10分钟以内。站点是5号线+7号线双地铁。从大沙东坐5号线10个站到珠城，不到半个小时，整个通勤时间在40分钟左右。考虑有一部分买家工作是在金融城，通勤时间都在30分钟以内。

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教育配套:小区自身配建一座幼儿园。但是小学就要蹭附近的怡瑞小学和怡园小学北校区了。教育配套方面，小区和周边的项目相比，显得略有劣势。存在不确定性因素

商业配套老黄埔商业氛围比较好的一段是在大沙地。黄埔图书馆附近目前是商业综合体是缺失的。最近的是地铁口保利中誉广场的一些餐饮。小区未来规划有2000㎡左右的商业，我觉得以保利的运营能力来看，全部建好应该也是能打的。特别附近还有很多小区都苦无商业已久。养活一家商场还是没问题的。当然，如果是大型商业，那就要去到三溪的美林天地了。

医疗配套整个老黄埔享受的医院都是统一的，距离中山一东院区直线距离1公里，距离大沙地附近的广州医科大学附属第五医院大概1.5公里，开车也是十几分钟的事情。

户型设计方面，项目将会是老黄埔片区首个实用率超100%的项目,有五个面积段可选，分别是建面约80㎡、90㎡、116㎡、158㎡，80㎡做了3房1.5卫，相比同面积段产品，多一个卫生间对刚需来说很实用。占比最大的约90㎡户型显然有a、b两个户型可选，还有两个梯腿是南北对流，选择丰富。改善型四房的话，建面约116㎡、158㎡都是南向采光，其中约158㎡是3卫设计，猜测会有双主套。具体的户型设计图如下：

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