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金融岛兑现加速，保值逻辑硬不硬？

横沥岛作为全国首个国际金融岛，近期刚迎来期货产业园全面投用，易方达基金、广州期货交易所技术子公司等企业已进驻，同步开放共享食堂和4600㎡商业。加上IFF永久会议中心、湾区商业银行等规划落地，产业赋能的价值预期肉眼可见。更值得注意的是，横沥岛2026年将基本完成市政设施建设，18万㎡地下商业也在推进，现在入手刚好踩在配套成熟的"前夜"。

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地铁口的"30分钟生活圈"，刚需直呼真香

对在珠江新城、琶洲上班的刚需族来说，湾区金融城的交通优势几乎是"绝杀级"。项目离地铁18号线横沥站仅80米，这条时速160km/h的"快线"能实现3站直达珠江新城，早高峰通勤比番禺不少板块还省时。更关键的是，300万预算能拿下88㎡3+1房或中高楼层137㎡4房，这种"快线地铁+实用户型"的组合，在广州很难找到平替。

基本情况

【开发商】广州葛城实业有限公司

【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司

【项目规模】占地13.92万㎡ +新地铁，约15万 ㎡，建面约62万㎡

【拿地时间】: 2020.5.26

【产品类型】住宅，70年产权

【物业公司】：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

【管理费】：3.3元/㎡·月

【项目底商】：约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市

【车位数】：约6300个，车位比1:1.29

【绿化率】38%

【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）

现在主要在售二期，7地块跟9地块

二期九地块（收楼时间：2024.10.31）

9-1/2栋，37层高（3梯6户）避难层为13F、25F

90-101-137-138㎡ 3至4房通透户型

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教育+医疗双buff，生活底气藏在这里

300万预算对应的户型，能享受到"目送式教育"福利：项目配建幼儿园，48班小学明年开学，九年一贯制学校后年投用，且已明确引入名校资源。医疗方面，1公里内有已运营的中大附一南沙医院，口腔医院也已开工，对有老人小孩的家庭来说，这种配套安全感远超同价位楼盘。

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