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项目基础信息

【项目名称】保利锦上

【地址】黄埔区诺亚舟雅筑幼儿园旁

【开发商】保利集团有限公司

【占地面积】约 4.7万㎡

【建筑面积】14.1 万㎡

【楼栋总数】7栋

【总户数】803户

【层高】16~33层

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【面积】75~135m²

【物业公司】广州保利物业管理公司

小区配套：项目采用台地式园林设计，打造了下沉式广场、叠水景观和 500 米健身步道，还有专门的儿童乐园和老年活动中心，满足不同年龄层的休闲需求。

教育方面

保利锦上项目配建的 18 班公立幼儿园已于 2025 年 9 月正式开学，家长无需为孩子的学前教育奔波。按照黄埔区教育局 2025 年招生文件，项目划片科学城小学，这所学校 2024 年在黄埔区升学率排名第二。

更值得关注的是，保利锦上已纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围，这所九年一贯制学校 2025 年 9 月正式开学，从小区步行 50 米即可到达校门，孩子上学安全又方便。学校配备了恒温泳池、图书馆等设施，还开设多种兴趣班，为孩子成长提供良好环境。

交通方面

保利锦上项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。此外，项目自身也规划有公交车首末站，形成微型的城市公交系统。

商业方面

小区内部设有社区底商，日常买菜、早餐采购等琐事步行几分钟就能解决。对于大型购物需求，自驾 20 分钟左右可到达萝岗万达、奥园广场等商业体。值得期待的是，项目直线距离 900 米处规划有大型商业综合体，未来将提供更多元化的消费选择。

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医疗配套

项目比较近的是广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院），驾车约8分钟；中大附属第三医院岭南医院驾车17分钟，也都基本能满足看病需求。

休闲娱乐

保利锦上项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

香雪公园：占地超80公顷，城区内最大的城市公园，广州老八景之一“萝岗香雪”。

广州植树公园：遵循科学城“城在林中”的规划，占地1300亩，都市森林氧吧，目前已开放使用。版块内共七大公园环绕，打造的就是绿色生态新城，也将会是未来整个广州市核心区内负氧离子最高的一个片区。

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项目楼栋分布及户型：

整个项目7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王，2梯4户。

75㎡三房卫，四开间朝南，约5.2米大阳台，超10米南向展面。

86/87㎡三房两卫，全南向四开间、三卧室朝南，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

105㎡ 3+1房两卫，全南向四开间、近12米南向采光，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

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