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广州地铁·珑曜上城位于3号线TOD大盘，超高使用率+全南向+广外附校，番禺刚需改善首选。在广州，3号线的分量无需赘述——日均客流200万人次，占全市客流四分之一，是名副其实的“流量王者”。如今，广州地铁地产在3号线延长线石碁南站旁打造的【珑曜上城】，无疑是2025年番禺最值得关注的TOD大城。

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项目基本信息

开发商：广州地铁地产

拍地时间：2024年12月13日

开盘时间：2025年4月19日

交付时间：2027.10.1-2028.4.1，精装修

拿地总价：11.84亿元

折合楼面价：1.17万/平

占地面积：一期11.5万方

总建筑面积：总68万方，一期28.48万方

总栋数：一期规划6栋楼，预计约1090户

梯户比：1-2栋2T5，3-4.8-9栋3T5

户型使用率：130%

容积率：1.39

绿化率：35%

车位比：1227个，约1：1.1

物业公司：广州地铁物业，2.98元

产品：主推73-87-89-109-130平全南向3/4/5房

交通配套距3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。

教育配套根据地块规划，项目需要配建一所36班九年制学校，可能会引入第一梯队品牌学校。加上项目周边2公里还有石碁小学、石碁中学等等学校，未来家里小孩读书就不用愁，加上距离近，说不定还能“目送”孩子上学。

商业配套项目一期自带约5000㎡立体商业长廊；周边成熟配套：约5公里内番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业广场转瞬即达；约13万方龙湖天街商业（在建）移步即享。

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项目楼栋分布和户型：

分四期开发，目前主推一期，一共6栋楼

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