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越秀·大学·星汇锦城售楼处24小时电话：4001500885-999【营销中心】

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项目基本信息

总占地面积：约26万㎡

住宅计容建面：约22.2万㎡，首期建面约10.6万㎡

容积率：综合容积率约3.3

项目规划：二期10 栋高层住宅

整盘户数：约1600户

项目产品：75㎡/85㎡/102㎡/126㎡

教育配套：配建12年全龄教育：9班幼儿园已封顶、42班小学36班初中已动工。中小学引入公办番禺中学办学（已签约）

在售楼栋：8栋

层高：33层封顶

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项目交通条件

项目距离地铁7号线板桥站约3公里，可以通过小区楼巴接驳直达地铁站。

自驾周边兴业大道，南大干线等主干道。

项目教育条件

项目配建了一所9班的幼儿园。

配建了一所42班小学和36班初中，总提供3600个学位，该项目已成功引进公办名校番禺中学进行办学，预计2025年9月就能开学。

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项目商业条件

小区自身配建6000方社区底商。

平时需要逛街、购物、看电影需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业。

项目医疗条件

广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

项目休闲条件

健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等。

项目家楼下就是有约2.5万㎡双公园。

外配建约8500㎡中央公园已开放。

临近占地约54万㎡七星岗森林公园。

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项目优势分析

1、家楼下12年教育无忧，番中师资不错。

2、二期全南向设计，得房率达到100%。

3、性价比高首付30万能买南向三房两卫。

4、周边环境好，楼下就有中央公园。

5、国企越秀开发，也是越秀自己的物业。

6、一期还有准现房在售，今年就能收楼。

项目待改善分析

1、板块周边比较荒凉，还是新城的概念。

2、离地铁站远只能骑电动车或楼巴车接驳。

3、附近没有大型商业和医疗配套。

4、靠着广台高速，部分楼栋会有噪音粉尘影响。

5、配套的小学需要和时代倾城满足人户一致的业主子女，还有南村镇南村村民户籍村民子女一起读，初中则是周边的小区都能对口，大家一起摇号！引起早期业主非常的不满，一就是没有业主优先权，二就是与周边小区或者村民子女混读三就是有可能学位不够，初中分配到更远的学校。

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