京沪构建租购并举制度:增加房地供应 探索共有产权

北京市自3月17日以来，密集出台18项市场调控政策措施，着力构建租购并举的住房制度。

北京市成立房地产调控工作专班，各成员单位密切协作，严查房地产开发企业囤积房源、“商改住”，及房地产经纪机构哄抬房价、发布虚假房源信息等行为。1月至9月，525家违规经营的中介机构被注销备案，345家违规经营的中介门店被关停。

为稳定社会预期，北京市加大住房供应力度，4月份调增全年住宅用地供应计划，并印发通知，提出未来5年新增6000公顷住宅用地、建设150万套住宅的计划。

此外，北京市还建立共有产权制度，发布实施了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同时制定了《共有产权住房规划设计宜居建设导则》。朝阳区锦都家园作为排名前列个共有产权房项目，已正式申购。

9月15日，上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。市政府相关部门同步出台了《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知》，并抓紧制定住房租赁其他配套政策。

按照“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”的原则，到10月下旬，上海市已推出15幅租赁住房用地，土地面积约50公顷，建筑面积近110万平方米。同时，上海地产、光明等一批国资国企（集团）积极参与租赁住房建设，并结合产业转型发展要求，规划设计适合时代特点的租赁住房。

同时，上海还形成了共有产权保障住房政策，将保障对象范围从国家规定的“低收入家庭”扩大至“中低收入家庭”，面向既不符合廉租住房申请条件、又缺乏支付能力的城镇户籍家庭。