市中心or郊区?即将开盘的潮州万达城到底值不值得入手呢?

焦点潮州小编 2020-12-18 17:03:26
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近期,小编收到部分网友发来的信息,询问潮州的万达城到底值不值得买。 万达入驻潮州后,小编经常在后台收到询问留言,某些想买房的网友都在观望,部分网友想买万达,又担心万达距离市中心较远,那么,在潮州这个小城市,到底是买市区的房子好呢还是郊区的房子好呢? 首先,在小编看来,买房子之前,第一个要确定的因素是

近期,小编收到部分网友发来的信息,询问潮州的万达城到底值不值得买。

万达入驻潮州后,小编经常在后台收到询问留言,某些想买房的网友都在观望,部分网友想买万达,又担心万达距离市中心较远,那么,在潮州这个小城市,到底是买市区的房子好呢还是郊区的房子好呢?

首先,在小编看来,买房子之前,第一个要确定的因素是买房的目的,买的这个房子主要是自住还是投资?在潮州这座小城市,相信许多人买房的目的都是为了自住而并非投资,对于这类人来说,市区房的优势明显大于郊区房。市区,代表着一个城市最好的基础配套设施,最便利的交通设施,最繁华的商业娱乐地块以及可供选择较多的医疗资源和教育资源。

对于典型的三代同堂的潮汕人家来说,市区房对于家中老人而言,日常无需太担心出行问题,公共交通工具较多,相对于日常出行较依赖自己开车的郊区,市区房在公共交通方面多出的优势可不止一点点,不会开车的老人日常出行可不必麻烦家中子女;对于父母而言,意味着较短的通勤时间,可节约大量的上下班时间,对需要接送孩子上下学的父母来说无疑是一大便利;对于孩子来说,意味着可选的学校较多,教育质量也会更好。像这位咨询的网友所问的,买房的目的是为了孩子的上学问题,万达所处的位置周围名校资源比不上市中心,能给孩子的选择不多,买万达显然不是一个明智之举。

万达城所处大概位置

第二,对于买房是为了投资的人群来说,买郊区房较大的原因必然是升值潜力问题,但是,郊区房的升值潜力就一定高吗?市区和郊区,谁的升值潜力大这个问题在小编看来还真不好说,但是哪一个的下降空间大?肯定是郊区。同样的大环境下,郊区升值了,那市区肯定也会升值,且升值的空间会更大,反之则不然;而市区如果贬值,那郊区也会贬值,反之则不会。

对于部分不懂房产投资的人来说,郊区=升值,导致了很多人盲目购买郊区房,但在小编看来,郊区未必升值空间就大,但一旦暴跌时郊区一定是排头兵。房子的价值,一般不在于房子本身,而在于它周边的稀缺资源,比如学校、医院、商圈等。其带来的便利性,才是房子升值的根本。相信很多人也应该知道,对潮州这种三四线城市来说,投资房产并非一件划算的事,小城市郊区的房价涨幅基本不大,按照通货膨胀的速度来算的话,升值带来的收益基本等于无。如果考虑投资房产的话,首选肯定是一线城市,如果资金不足,则可以考虑准一线城市的市区小户型,而万达城此次开盘所推的是建面约118-268m²传世大宅,显然不是一个投资的好选择。且万达城尚处于建设状态,还未交房,交房时期楼市情况如何尚未可知。

自住看当下,投资看预期,像这位后台咨询的网友来说,更建议购买靠近潮州市中心的房子,万达毕竟位于意溪,距离市中心还有一定距离,各项配套都不太成熟,对于日常生活而言不够便利,且这位网友买房的最主要原因是孩子的上学问题,购买潮州市中心的房子是一个更好的选择,能选择的名校资源较多,孩子的教育质量也较高,对于父母的日常上班和接送而言也较为便利。且万达城尚处于建设状态,还未交房,交房时期楼市情况如何也尚未可知。总而言之,像这类郊区大新房,自住或投资都需谨慎。

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