国央企拿地占比超七成!上半年22城集中供地“交卷”

2022上半年22城集中供地落下帷幕，地方性国企拿地金额占比接近一半。中指研究院监测显示，房企上半年在长三角城市群拿地热度较高，拿地金额占比达到53.2%。

自今年二季度以来，在“房住不炒”总基调下，诸多地方房地产利好政策不断，意在提高购房者支付能力和提振合理的住房消费需求和改善性需求。随着下半年政策效果逐步显现以及销售的复苏和金融环境边际改善，会在一定程度上提振房企拿地的信心。

地方性国企拿地金额占比接近一半

国央企是集中供地拿地主力。2022上半年拿地金额中地方国企+央企拿地金额占比达到新高71%。

分批次来看，排名前列批次中地方国企拿地金额占比达到43%，地方国企在第二批次中拿地金额占比进一步提升至47%。

从总量来看，2022上半年拿地金额前20企业以大型国央企、区域头部稳健型民企为主。国央企拿地金额累计达到TOP20房企拿地总额的72.1%，占比超七成，混合所有制企业占比14.7%，民营企业占比13.2%。

具体来看，2022上半年通过22城集中供地拿地相对靠前且积极的房企中，一方面是全国化、规模化央企及地方龙头国企投资拿地金额较高，如中海、建发等1-6月通过集中供地拿地权益金额超300亿元。

另一方面，虽然民企整体拿地热情不高，但诸如滨江、龙湖等在集中供地中相对积极，拿地金额排在前列。滨江上半年拿地基本全部来自杭州一、二批次的集中供地，而龙湖则在北京、重庆、成都、杭州、合肥等一、二线城市分散投资。

区域深耕企业在具有竞争优势的城市积极拿地。如滨江仅上半年就在杭州市通过集中供地竞得二十余宗优质地块；武汉城建集团作为市属国企，上半年通过武汉市一、二批次集中供地收获五宗地块。

长三角城市群拿地热度较高

据中指院监测，2022上半年集中供地房企拿地金额前五城市中，除去北京，杭州、上海、苏州、宁波均为长三角城市群中核心城市。

究其原因，杭州、苏州和宁波在2022上半年均完成二个批次集中供地，推出地块数量高，如杭州通过一、二批次集中供地共推出105宗地块，除临平新城一宗地块流摇外，其余地块全部成交。

在不同城市不同所有制企业拿地力度不均。在北京、济南、南京、天津、长沙和重庆，央企拿地金额占比超40%，展现头部央企上半年重点在直辖市规模化布局。

在成都、福州、广州、宁波、青岛、厦门、深圳、沈阳、苏州、天津、无锡、武汉和郑州，地方国企拿地金额占比超40%，显示出区域国企作为集中供地拿地的主力军。

民营企业虽然整体拿地热情不高，且集中在少数企业中，但在杭州、沈阳以及长春拿地金额占比超40%。

国央企卖楼优势凸显

与此同时，在一手市场上，国央企和优质民企也受到购房者青睐，民企新开盘项目则大多遇冷。

克而瑞监测，截至7月19日，据不完全统计全国累计约230个项目业主发布了强制停贷告知书，涉及25个省市自治区的82个城市。

短期内受此影响，今年第29周国央企新开盘项目平均转化率已升至29%，优质民企略低为20%；二者分别较6月末不降反升11pcts和5pcts。相反民企新开盘项目则持续遭遇客户流失，转化率由高位下降17pcts至16%。

南都·湾财社记者 王艳玲