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项目资料：

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

项目交通：地铁——2地铁（13/5号线）,3站点（夏园、南岗、保盈大道（在建中））环绕，约500米保盈大道站，约600米夏园站，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；自驾——3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。公交——社区内5公交总站22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造”慢行+公交”高效出行生活模式，已开通BRT-B1线（广州第一条BRT线)1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达体育中心。

// 建面约100万㎡商业综合体综合商业：规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡ “轻文旅微度假综合商业体”——拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业，以及建面约0.7万㎡岭南滨水古街市集；（规划中）办公：规划建面约9.2万㎡准甲级写字楼，打造黄埔区首栋约200m高的天际坐标；（规划中）星级酒店：规划建面约5万㎡的瞻云酒店，拟引入配套建面约1300㎡无柱宴会厅、恒温泳池，健身房、屋顶婚礼空间等。（规划中）

项目配套：商业——规划大型商业集群：涵盖100万方城市综合体,包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地；规划13万方shoppingmall；5.7万方融德里滨水古街；1.4万方的活力主场。周边生活成熟 配建约33.9万方商业老黄埔是一个生活很成熟的片区，周边很成熟，万科黄埔新城内部还配建规划建面约33.9万方商业中心，建面约12.9万方 “轻文旅微度假综合商业体”，拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业，以及建面约0.7万方岭南滨水古街市集，业主生活很方便。

教育——引入广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个学位；黄埔区青少年宫；广州市艺术中学（广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育）。

医疗——社区规划约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；周边3公里范围内2所三甲医院：广州市第十二人民医院（在建中）、广州中能建电力医院、广州开发区医院，用心守护家人健康

项目休闲：社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园；周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

一般大城是业主入住后配套才逐渐完善，配套要等；但黄埔新城作为巨无霸大城，却将配套建设前置，今年就有不少重磅配套将迎来兑现：首先是大家最关注的地铁线——5号线东延段，将在今年开通，交通将实现全面升级。（来源：广州政府工作报告）5号线东延线开通后，业主可以通过5号线，5站直达天河，日常上班通勤将更加便捷。

主要户型

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