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星河臻华府：双山环抱+100%实用率，改写东部人居新标准！科学城芯的“六边形战士”，当产业引擎与生态资源在黄埔科学城激烈碰撞，一座承载广州“东进”战略的超级大盘横空出世！星河臻华府——由千亿房企星河控股集团打造，以66万㎡恢弘体量、2800户纯粹住区、双山环抱的生态基因，强势填补科学城核心区新房空白。项目背靠3000亩自然山体，西拥1350亩创新公园，更以100%恐怖实用率+全系南向户型，掀起广州东部品质人居革命！
一、黄金三角区位：科学城总部经济带上的明珠
产业与生态双核驱动
项目雄踞开创大道与开源大道交汇处，被南方电网、创维、多益网络等超100家总部企业环伺，东揽3000亩原生山体，西瞰1350亩创新公园，形成“背山面城”的稀缺格局。
立体交通路网
自驾：5分钟接驳广园快速、京港澳高速，30分钟直抵珠江新城；
地铁：当前依赖公交接驳6号线香雪站（约2公里），未来20/23号线（规划中）将升级为双轨交汇枢纽。
二、硬核产品力：碾压市场的“空间魔术”
100%实用率颠覆行业
户型核心亮点85㎡三房三开间朝南+5.4米景观阳台，主卧270°飘窗瞰山，LDKG一体化无界厅堂95㎡3+1房灵动空间秒变四房，南北对流+双明卫，实用率碾压周边二手房20%（相当于白赚19㎡）125㎡四房双主卧套房+宽幕阳台，四开间朝南采光无死角
双山生态渗透社区
创新公园登山步道直连小区，古树公园原地保留百年林木，社区内打造“五行花园+宇宙树屋”全龄主题园林，实现推窗见绿、下楼即景。
三、全能生活场：自成一城的超级配套
教育王牌：54班名校在家门口
配建4所幼儿园+54班九年一贯制学校（小学36班/初中18班），与东荟花园小学（北校区）仅一街之隔，12年目送式教育链闭环。
商业医疗双保险
自建3.3万㎡商业中心（规模堪比锐丰广场2/3）+3000㎡主题商街，5分钟接驳奥园广场、萝岗万达；
三甲医疗环伺：省人民医院黄埔分院（2028年建成）、省第二中医院黄埔院区。
社区品质： 住宅建筑面积66.00万平米，占地面积16.00万平米 ，容积率4.4，绿化率31% ，规划户数2800户 。采用围合式设计，保证每户都有较好的采光和通风。社区打造风雨连廊、约15米抬高设计、约5.5米挑高大堂
超过同类产品标准；园林实景展示，古树公园已呈现，居住品质感较高。但较高的容积率导致楼间距较近，低楼层可能会受到采光和视野遮挡的影响。
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