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搜狐焦点潮州站 2024-06-17 19:02:00

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楼盘详情：

占地面积：44902 ㎡、建筑面积：142130 ㎡

容积率：2.20 、绿化率：30%

停车位：1180个。

楼栋总数：9栋、总户数：928户

物业公司：美的物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡·月、楼层状况：23层。

庆盛板块是距离广州中心城区最近的板块，是广州唯一集高铁、地铁、高速于一体的核心发展版块，坐拥3高速、2地铁、1高铁的立体交通网络，是妥妥的交通枢纽中心。3个高速出入口距离项目仅1公里，3分钟上高速，30分钟串连佛山、东莞、珠海等主城区。开车15分钟可达番禺广场，全程无红绿灯。到琶洲、天河只需30分钟，往返市区十分便利。同时，紧邻的鱼窝头大道还将打造成双向八车道快速路。

项目位于南沙区东涌镇的鱼窝头社区，原本是鱼窝头镇的镇中心（鱼窝头2006年才并入东涌），因此这里的生活配套相对集中。目前的东涌镇，有三个主要的组团，庆盛、东涌社区、鱼窝头社区。最核心的是以庆盛站为枢纽的科技创新板块，东涌和鱼窝头社区，定位更偏向居住。项目占地面积45000平方米，建筑面积140000平方米，规划由9栋高层住宅组成，分两期开发（一期5栋，二期4栋），总层高23层（含架空层），以2梯4户和2梯6户的设计为主，总共约880套，小区居住密度低，容积率仅2.2。

户型鉴赏：

建面85㎡：可以说是实用紧凑型，可以做到2+1房，其中一个房为阳台改建，总体刚需适用，主卧及次卧均带飘窗，采光良好。

作为美的置业进驻广州的封面作品，美的云筑推出5M智慧健康社区，为了更好地实现多功能健康园林系统，项目在社区内打造了一个上千方的人工生态湖泊，整个小区围湖而建，逐水而居。美的云筑的园林设计，借鉴了南沙南国水乡的风格，以渔、水为元素，将渔、水自然与场地充分融合，打造出逐水而栖的水乡茗居为主题的七景、两园、两环的现代园林。

项目秉承5M智慧健康园林理念，2条绿色慢跑道、串联小区景观组团、直饮水和休息区、孩子们的欢乐城堡、亲子平台、多功能全龄化运动场、阳光草坪等，满足不同年龄层的运动休闲需求，室外全WIFI覆盖，为广州人居提供更加多功能健康主题园林。

美的·云筑 容积率仅有2.2，即便放眼整个南沙，2.2容积率的楼盘寥寥可数。要知道，容积率越低，居住越舒适，改善性越强。低容积率社区之中，建筑的面积少了，留给人居公共空间的用地就多了，景观资源也就更富。低容积率还意味着社区内楼间距相对较大，进而通风、采光效果会更佳，日照覆盖时长也更多，住户拥享的生活体验无疑更好。