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搜狐焦点潮州站 2024-05-08 10:56:58

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大学城，流淌着奶与蜜的地方。由于坐拥难以复制的天然优势，广州大学城更是被赋予打造国家一流大学园区的重大使命。而广州大学城果然不负众望，自 2004年首批高校落地以来，发展速度那叫一个火力全开。截至目前，广州大学城已经汇聚了包括华南理工大学、中山大学在内的 十余所著名高校，同时人口也翻了十多倍，其中单在校师生数量就达到了20多万。

越秀·大学·星汇锦城是2024年度必看的品质大盘，位于广州市番禺区创新城兴业大道南，占地约26万㎡，建筑面积约22万㎡，共有17栋住宅，约2500户。位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城，和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱！

项目基本信息

【容积率】住宅：1.7

【绿化率】 35%

【规划户数】 2577

【占地面积】 260000㎡

【建筑面积】 286000㎡

【户型面积】 70—98㎡3/4室

【开发商品牌】越秀地产

【物业费】 3.5元/㎡/月

【车位数】 2902

教育配套：项目有一所9班的幼儿园，42班小学以及36班的初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数（2577户），而且已经确定引进公办的番禺中心办学，师资是不用担心的，据说会从本校抽调老师过来，招生基本都是小区的业主小孩。

在 交通兑现方面，大学城也毫不逊色。不仅有地铁4号线、7号线、南沙港快速、官洲隧道、华南快速、 新化快速等重要线路贯穿其中；近年来在建的南大干线、金光东隧道，也即将迎来开通。

而从 公建配套来看，大学城作为广州人才中心的首位度就更高了！在这快速发展的10几年间，政府 猛砸资金资源，打造了科学中心、体育中心、博物馆等众多公建配套，以及广大商业街、GOGO新天地等商业中心。

商业配套：距离项目最近的商业体是1.5公里的人人佳购物城，可以满足基本的日常购物需求，但规模不大，商店不够高端，如果你想有更好的购物体验，这不是你最好的选择，而且距离也比较尴尬，平时购物可能会比较依赖开车或者公交。项目后期也会有一些底商来填补商业的空缺，勉强能满足日常所需。想要去高端繁华的商场，还是要去万博，如今的万博已经是媲美天河路商圈的存在。

户型鉴赏：星汇锦城首开的3栋位于一期组团中部，楼高约33层，2梯7户，产品为建面约76㎡、84㎡、98㎡三至四空间，总货量约160套。 76平三房：想要上车主城区的年轻小两口，锁定建面约76㎡单位，在首开3栋的几个户型里，它的上车门槛是最低的。这个总价250万以内能上车的房子，是可以颠覆广州主城区的大惊喜。