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梯户比：两梯五户、两梯六户
越秀星汇文玺项目西面是华工国际校区，东面是暨南大学番禺校区，北面则跨南大干线跟大学城一期相望。据统计，光是环绕在项目周边的知名学校就多达13所，无论人文气息或教育氛围，都妥妥儿的位于鄙视链顶端。
教育配套：项目的学位确定性强。根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学越秀星汇文玺的位置可以说是蛮特别的。准确点来讲，它属于新造板块，也就是国际创新城内。
交通配套：项目距离地铁4号线新造站近2公里距离，公共出行依赖公交+地铁接驳。同时目前它周边商业配套也不成熟，虽然旧改已在推进，片区地块也陆续出让，但改头换面，也需时间兑现，而项目收楼时间为2023年。同时，项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点，乐居翻查资料发现，2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目（华工国际校区组团预留综合发展用地）控制性详细规划获广州市规委会通过。
项目的价格决定一切，产业人口和购买力决定上限未来，大学城最好的产业就是大学老师，高端购买力会撑起一波市场。同时琶洲和金融城的刚需产业人群也会夯实价格底部，再加上自身万博CBD的商圈和发展，板块内有刚需和改善客同时支撑，所以4万多的价格并不算贵。所有说，刚需看价格下菜就行了，但不管怎么说，大学城以前是越秀的，未来也是越秀的。
A户型做了传统的竖厅设计，格局比较方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，而且有着充足的活动空间。
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