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云樾和鸣的地块价值，首先植根于白云新城不可复制的板块基底，作为广州北部发展最成熟的CBD，白云新城经过多年培育已形成总部经济集聚、公共配套完善的城市客厅格局，上个月保利地产以近20亿总价、18%溢价率拿下同区域地块，楼面价冲到3.77万/㎡，侧面印证了市场对板块价值的高度认可。
云樾和鸣项目择址齐富路北侧，恰好处于白云新城中轴核心，这种占位直接决定了地块的核心竞争力，这块地在去年10月份成交的，楼面价约3.3万一平。
从自然禀赋来看，地块与白云山直线距离仅约1.1公里左右，东南向无遮挡直面云山叠翠景观资源，作为羊城八景之首，白云山不仅是岭南人文精神图腾，更是城芯不可再生的生态资产。
这种出则繁华、入则静谧的区位特质，完美契合高端改善客群对居住舒适度的核心诉求，高层户型更能实现近观CBD繁华，远眺云山叠翠的双景视野。
交通方面，项目距离地铁12号线白云文化广场站约600米，步行10分钟即可抵达，附近还有2号线文化广场站，2号线作为广州南北向核心干线，35分钟直达广州南站，12号线则贯通白云、越秀、海珠等区域，距离14号线二期新市墟站约800米。
自驾方面，通过齐富路、云城东路可快速接驳机场高速、环城高速，10分钟可达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD。
项目周边的配套也非常成熟，商业上，附近有凯德广场、万达广场、白云万象汇等大型综合体环伺，日常消费与高端购物需求均可满足。
学校方面，虽然没有配建学校，不过项目对面就是广州市培英中学（云城校区）和广东省实验中学（小学部），这两所学校在白云来讲都很不错，广东省实验中学是全地段摇号，不过放心，齐富路地块属于云城街道，届时也能参与。
医疗方面，在建的广东省人民医院白云院区将为业主提供健康保障，加之广州体育馆、白云国际会议中心等城市地标加持，生活便捷度无需过多等待即可兑现。
项目作为白云新城首个容积率新规项目，规划容积率仅3.0，总用地面积1.3万平，总建筑面积4万平，这种小而美的体量既降低了开发难度，也能更好地保障居住舒适度，与周边早期开发的高密度社区形成明显差异。
地块由国贸地产与绿城中国联合开发，形成了区域深耕经验与产品营造能力的优势互补，国贸地产作为白云区深度布局的开发商，此前打造的国贸云上项目持续领跑区域销售榜单，对本地改善客群需求有着深刻理解；绿城中国则以产品力见长，近期热销的馥香园、锦海棠等项目在改善客群中积累了良好口碑，其在园林营造与空间细节上的造诣备受认可。
在当前市场环境下，国企背景的国贸与以品质著称的绿城联手，不仅能保障项目交付能力，降低烂尾风险，更能在产品打造上实现1+1>2的效果，这种品牌协同效应，为地块价值提供了重要背书，也成为吸引改善客群的核心亮点之一。
而且这块地作为白云新城首个容积率新规落地项目，在产品设计上拥有更多创新空间。
项目规划3栋住宅，均为2梯4户设计，共354户，主打建面约100-139平四房户型，精准避开了周边粤海云港城140平以上大户型的直接竞争，填补了板块中端改善市场的空白。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
