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星河湾半山择址黄埔科学城难得的三山三园环抱自然大境，总用地面积约79公顷，建筑面积约236万平方米；全方位以星河湾4.0最新标准打造

是一座集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的宜居、宜游、宜业的综合大城。

项目区位

星河湾半山位于广州市黄埔区萝岗街道萝岗香雪公园旁香雪大道边上， 现成的广州地铁6号线香雪站附近；坐落于黄埔核心区域的科学城板块，是广州东进发展轴与广深科技走廊双轴的交汇处，承接着城市发展与湾区发展的双重红利。

楼盘别名：星河湾半山│星璟苑 / 产品面积：130-265㎡（3-5房）

产权性质：70年住宅（2022年11月拿地）

占地面积：约79万平方米 / 建筑面积：约236万平方米

绿 化 率 ：35% / 容 积 率 ：4.37 / 车位户比：1：2.15

总共户数：约1167户（9栋） / 楼栋总高：45-47层（2梯2户、3梯4户）

物业公司：广州星河湾物业管理服务有限公司 / 物管费费：4.9元/平/月

项目交通

地铁——现成广州地铁6号线香雪站，2站到苏元站，换乘地铁21号线，3站即达天河；规划的还有23号线香雪站，以及双有轨电车1号线、2号线香雪大道站 / 玉岩站，快速通达广州全城；

自驾——紧挨黄埔玉岩路、开萝大道、绕城高速、水西路、济广高速、香雪大道、开创大道、沈海高速、广园快速等主干道，构建了多维度的交通网络；

公交——周边多个公交车站，以及多条公交线路途经项目周边，极为便利。

项目配套

商业——自身配建约2.1万㎡的商业，并与同熙商业旗下 IP「喜街」签约；周边还有锐丰中心、奥园广场、万达广场、星际云汇等商场环伺，一站式吃喝玩乐购；

教育——规划约20万㎡教育用地，配建广州苏元学校东校区，有4所幼儿园、4所托儿所、54班小学、初中和高中等多所；

医疗——紧邻省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿）；东部最大的三甲医院中山三院；黄埔超高水平广医妇女儿童医院等；

休闲——项目三面环抱约80万㎡的香雪公园，是广州 “羊城八景” 之一，私享水石庭院与古树公园，沐浴健康鲜氧；小区打造护城河、泳湖、中央水景近10000㎡三重水系，形成 “水木亭桥” 的古典意境。

在售户型：130-265m²三至五房示范单位

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